Detaljregulering for 3 nye eneboligtomter i Jupiterveien

Beskrivelse: Detaljregulering muliggjør bygging av tre nye eneboliger i Jupiterveien med fokus på terrengtilpasning, bevaring av natur og barnas lekemuligheter. Les mer ↧

Omregulering til boligformål

Prosjektet gjelder detaljregulering av et ca. 3 daa stort område på øvre Gansås i Jupiterveien, bestående av deler av gnr./bnr. 56/71 (privat) og 56/595, 596 (kommunalt eid) i Harstad kommune. Formålet er å omregulere dagens natur- og friområder til boligformål, hvor det kan bygges tre eneboliger med én boenhet per tomt. Utbyggingen inkluderer kommunalteknisk anlegg, eksisterende pumpehus og en tursti mellom Jupiterveien og Mercurvegen som sikrer ferdsel i området.

Tilpasset terreng og boligstruktur

De planlagte boligene skal bygges med utnyttelse på 35 % BYA og tilpasses det skrånende terrenget ved å plassere en etasje over vei og en under for å sikre god utsikt og terrengtilpasning. Det er ikke tillatt med utleieenheter for å ivareta lokal boligstruktur. Terrenget er i dag kupert og ubebygd, med vegetasjon som skal bevares der det er mulig. Området har lav bruk som friluftsområde, og trafikkøkningen anses ikke å påvirke nærområdet vesentlig.

Miljø- og kulturminnehensyn ivaretatt

Miljøhensyn er ivaretatt ved at oppføring av boliger skjer i samsvar med gjeldende lover og forskrifter, og naturmangfoldet påvirkes ikke i vesentlig grad. Kulturetatens befaring fant ingen automatisk fredete kulturminner i området, men ved eventuelle funn skal arbeidet stanses og myndighetene kontaktes. Vannhåndtering planlegges lokalt på tomtene, med pumpeanlegg ved våtrom under kumnivå. Risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS) utarbeides i tråd med DSBs veileder.

Offentlig ettersyn og konsekvenser

Planprosessen har inkludert offentlig ettersyn og hensyntatt merknader fra både kommunen, fylkesmann og naboer. Det er gjort vurderinger som konkluderer med at bortfall av dagens ubrukte friområder ikke fører til betydelig tap av lekemuligheter, da tilstrekkelig større friarealer finnes i boligfeltet og i nærområdet. Utbyggingen vil medføre en viss reduksjon i utsikt for eksisterende boliger, men solforhold påvirkes kun i liten grad. Prosjektet vil bidra til fortetting og boligtilbud i et etablert boligområde.

Antall eneboligtomter	3 stk
Utnyttelse	35 % BYA
Antall etasjer	2 etasjer (1 over og 1 under vegnivå)
Tomteareal	3 daa
Tursti	1 stk (som forbinder Jupiterveien og Mercurvegen)

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Marit Berntzen	Medansvarlig
Anne Cathrine Schistad	Oppdragsleder

BuildPilot

Detaljregulering for 3 nye eneboligtomter i Jupiterveien