Detaljregulering og boligtyper

Prosjektet gjelder detaljregulering av feltene ABB3b til ABB10 i Tunellen II-området nordøst for Flå sentrum, med et totalareal på cirka 49 dekar. Planen legger til rette for bygging av eneboliger og flermannsboliger, hvor eneboligene kan bygges i inntil to etasjer med sokkel for å tilpasses terrenghøyder. Flermannsboliger vil variere mellom tomannsboliger og kjedehus. Maksimal utnyttelsesgrad er satt til 30 % BYA, og takvinkel for saltak er økt til maksimalt 37 grader for å gi bedre fleksibilitet i husmodellvalg.

Adkomst og infrastruktur

Adkomst skjer via eksisterende kommunal vei med tilknytning til fylkesveg 203. Det er regulert inn hovedsamlevei og flere interne adkomstveier med tilstrekkelig kjørebredde, fortau og grøntarealer. Parkering skal etableres på egen tomt med minimumskrav på to parkeringsplasser per boenhet og minst 1,5 plass per leilighet i flermannsboliger. Det er gjennomført oppgraderinger som nytt høydebasseng for vannforsyning, og infrastrukturen er tilrettelagt for en felles varmesentral.

Bærekraft og energieffektivitet

Bærekraft og energieffektivitet er sentrale fokusområder for utbyggingen. Strenge krav i henhold til TEK17 skal følges, og det forventes en overgang til passivhusnivå for energibruk fra 2020. Planen fremmer også en noe tettere bygningsstruktur enn normalt for distriktsområder, med god tilknytning til gang- og sykkelveier mot sentrum og kollektivknutepunkter, noe som bidrar til redusert bilbruk og miljøbelastning.

Reguleringsjusteringer og fleksibilitet

Det foreligger justeringer i forhold til områdereguleringen, blant annet endringer i mønehøyder, utnyttelsesgrader og takvinkler for enkelte områder. Lekeplasser er utvidet og nyetablert, og veisystemet er tilpasset også for å gi naboeiendommen mulighet for uttak av skogvirke. Rekkefølgekrav knyttet til etablering av lekeplasser før brukstillatelse er fjernet for enkelte områder, noe som gir større fleksibilitet i byggetakten.