Detaljregulering for Ulvstugguveien boligområde (20200018)

Beskrivelse: Oppdatering av reguleringsplan for Ulvstugguveien med boligutvikling, fortetting og forbedrede parkerings- og trafikkløsninger tilpasset eksisterende bebyggelse. Les mer ↧

Oppdatert reguleringsplan for boligområde

Prosjektet omfatter en detaljregulering for boligområdet Ulvstugguveien i Røros kommune, hvor eldre reguleringsplaner fra 1980- og 1990-tallet skal erstattes med en oppdatert plan tilpasset dagens situasjon. Planområdet består hovedsakelig av frittliggende eneboliger og noen tomannsboliger bygget i tre med saltak. Det legges til rette for videre boligbygging i eksisterende felt med strengere rammer for volum, høyder og utnyttelse for å sikre at området bevarer sitt karakteristiske uttrykk.

Konkrete byggekrav og fortettingsmuligheter

Planen gir konkrete bestemmelser for bebyggelsen, herunder tillatelse til 1 bolighus, 1 garasje/carport, 1 uthus og 1 søppelskur per tomt. Maksimal utnyttelsesgrad er satt til 30 % BYA på noen områder og 45 % BYA på andre, med tillatt mønehøyde opptil 7,5 meter. Det åpnes samtidig for fortetting gjennom fradeling av boligtomter med minste tomtestørrelse på 600 m², og det settes krav til minimum 1,5 parkeringsplasser per bolig. Takene skal ha saltak med 18-40 graders helning for å beholde områdets tradisjonelle stil.

Bevarer trafikkløsning og grøntområder

Trafikkløsningene videreføres med eksisterende offentlige kjøreveier, som får fast dekke. For området legges det ikke til rette for fortau, da situasjonen for myke trafikanter vurderes som tilfredsstillende. Fellesarealer og grønnstruktur inklusive lekeplasser skal forbli tilgjengelig for allmennheten og tilrettelegges med hensyn til omgivelsene. Planen vil derfor bidra til et godt bomiljø med muligheter for barneaktivitet, og gir en marginal økning i trafikk som ikke forventes å gi nevneverdige ulemper.

Samarbeid og kulturmiljøhensyn sikret

Planarbeidet er gjennomført av Røros kommune i samarbeid med Feste Nordøst, og inkluderer oppdaterte plankart, bestemmelser, planbeskrivelse og risiko- og sårbarhetsanalyse. Planen sikrer hensynet til kulturmiljøet ved å ivareta eksisterende bebyggelse og begrense høyder og volum, samtidig som den åpner for økt fleksibilitet i utbygging ved tillatt tettere boligstruktur og forbedrede parkeringsbestemmelser.

Boligbebyggelse	20 377 kvm
Lekeplasser	986 kvm
Kjørevei	2 898 kvm
Annen veggrunn - grøntareal	1 605 kvm
Turveg	198 kvm
Boligtomter	ca. 0,4 - 1,5 daa
Maks antall bolighus per tomt	2 stk

BuildPilot

Detaljregulering for Ulvstugguveien boligområde (20200018)