Regulering Hamn med småbåthamn og bustadområde

Beskrivelse: Planendring i Hamn, Fitjar med 20 nye småhus, utvidelse av småbåthamn med flytebrygge, endringer i boligtyper, tilkomstveg og uteområder for bedre bolig- og friluftstilbud. Les mer ↧

Omfattende reguleringsprosjekt

Regulering Hamn med småbåthamn og bustadområde er et omfattende utviklingsprosjekt i Rossneset/Hamn nordvest for Fitjar sentrum, som omfatter et planområde på cirka 480 dekar. Prosjektet innebærer etablering av en ny småbåthavn med tilhørende flytebrygge og båtplasser, utvidelse og fortetting av boligområder samt forbedringer for barnehage og offentlige arealer. Området er i privat eie, med tiltakshaveren Havnehagen AS involvert siden 2009, mens kommunen eier hovedveger og teknisk infrastruktur.

Bygger 55 nye boliger

Det bygges flere typer boliger, blant annet en fortetting gjennom tomannsbustader som kan gi om lag 35 nye boliger, i tillegg til cirka 20 nye frittliggende boligtomter som erstatter tidligere barnehageareal. Den totale boligutvidelsen dekker nå rundt 11,7 dekar, med justert utnyttelsesgrad som sikrer god terrengtilpasning og arkitektonisk enhetlighet. Byggehøyder for naust økes til inntil 8,5 meter, mens garasjer for tomannsbustader kan bli opp til 70 m². Småbåthavna utvides med en ny flytebrygge på cirka 20 meter, noe som gir plass til rundt 4-6 nye båtplasser primært for beboerne i området.

Stor barnehage og friluft

Prosjektet har et sterkt fokus på samfunnsnytte, der spesielt barnehagen får en betydelig utvidelse med en tomt på over 4 dekar for å oppfylle behovet for plass til 100 barn. Friluftsområdene styrkes også med etablering av en sti delvis boltet til fjellet for bedre tilgjengelighet til naustområdet. Det legges opp til en balansert planløsning som ivaretar rekreasjonsmuligheter samtidig som boligkapasiteten økes, noe som vil bidra til et triveligere lokalmiljø og bedre tilrettelegging for fritidsbåter.

Trafikksikkerhet og vegforbedringer

For å sikre god trafikksikkerhet og tilgjengelighet gjennomføres forbedringer i vegnettet, blant annet med forlengelse av eksisterende veg (o_veg 6) og etablering av en fartshump. Disse tiltakene ivaretar spesielt utfordringer med krevende terreng og sørger for tryggere adkomst til boligene. En ROS-analyse er gjennomført for hele planområdet, inkludert vurderinger av visuelle konsekvenser for naboer, uten at det har vært behov for særskilt konsekvensutredning. Rekkefølgekrav er innført for å sikre at nødvendige trafikksikringstiltak gjennomføres i takt med utbyggingen.

Miljø- og estetikktilpasninger

Miljø- og estetikkfokus ligger til grunn for flere av justeringene i reguleringsplanen. Byggehøyder og utnyttelsesgrader er tilpasset for å fremme arkitektonisk enhetlighet og god terrengtilpasning. Det åpnes også for etablering av sauna i eksisterende naust for allmennheten og bygging av nytt reiskapshus ved idrettsanlegget for vinterlagring av utstyr. Kommunaltekniske anlegg justeres for å gi plass til økte friluftsområder, og lekeareal for boliger økes med 1 750 m² ved full fortetting, noe som understøtter et trygt og attraktivt bomiljø.

Planendringer med lavere utbygging

Prosjektet har utviklet seg over tid med flere planjusteringer, siste godkjente reguleringsendringer stammer fra 2025. Det endelige byggearbeidet er derfor tilpasset etter seneste planer som legger vekt på lavere utnyttingsgrad og byggehøyder i enkelte deler for å gi en variert og hensiktsmessig boligstruktur. Gjeldende planer sikrer både økt boligutbygging, forbedret infrastruktur og miljøhensyn, samtidig som det opprettholdes god balanse mellom utbygging og friluftsliv.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Fitjar

Adresse

Vestland > Fitjar

Storhaugtunet
5419 Fitjar

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall boenheter

150 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Havnehagen

Arkitekt: ABO Plan & Arkitektur Stord

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

radonaktsemd

parkering

brann

avløpsledning

betong

energi

kvikkleire

vindu

garasje

parkeringsplass

avkjørsel

sement

infrastruktur

varsling

+796

avløp

sikkerhet

grunnarbeid

ramme

oppholdsareal

dekke

drift

uteopphold

gang

trekk

lager

leilighet

avfallshåndtering

elverk

sykkel

leder

industri

landbruk

hd-dekker

d-stokk

hkr-funksjon

utomhus

helle

utgang

møne

trykk

masse

avfall

byggegrunn

renseanlegg

småhus

forsyning

bevaring

terrenginngrep

terrenginngang

stein

vassdrag

rører

landskap

rørlegger

renovasjon

risiko

trafikksikkerhet

vegg

skråning

dragsgiver

fortau

belastning

brannvegg

rådhus

jord

bv-senter

skilt

utløp

kulturmiljø

geoteknisk

beredskap

overvannshåndtering

overgang

blokk

kraft

stikk

lekeplass

støysone

skjerm

radon

overflate

barnehage

avrenning

fylkesvei

fjernvarme

spillvann

stige

installasjon

transport

kulturminnelov

brannvei

stasjon

skredfare

høyspenning

underetasje

grønnstruktur

fyllingmoltu

husbebyggelse

topografi

hytte

avslutning

jordbruk

gangvei

kum

gangveg

solforhold

småhusbebyggelse

utfylling

deponi

grenseverdi

fortetting

innkjøring

stillas

profil

flyplass

plissere

gjenbruk

rekkehus

faresone

geologisk

friområde

kirke

samfunnssikkerhet

friluftsområde

seksjonsområde

trafikkmengde

sårbarhet

adkomstveg

fellesareal

fylkesveg

leserareal

naturområde

verksted

rosanalyse

brønn

tetting

overvannsledning

kommunalteknikk

sykkelveg

steinsprang

grøntområde

kulturhus

vinkel

signal

kvikkleireskred

opparbeiding

leireskred

trafo

veggrunn

støying

berggrunn

frittstående

brannsted

berggruve

trafikkforhold

steinsprut

bakkeplate

rampe

bakkeplan

stativ

strandsonen

steinmur

støyforhold

ankre

sd-database

turbase

skjerming

butikk

grøntomt

randsone

slokkevann

stormflo

uh-sektor

korridor

sikkerhetsklasse

steinsprekk

innsprang

strandsone

plangrense

carport

takvegg

kabelveg

transportplan

naturfare

transportplass

eksplosjon

områdestabilitet

radhus

utering

brannslokker

rådestabilitet

tomhus

nøkkel

takvann

terrengendring

kryssing

eksponering

ettersyn

trakt

brannvakt

institusjon

mekanisk

beslag

ungdomsskole

gass

morene

klimatisering

sediment

støpebil

naturvern

lekkasje

kloakk

turområde

kollektivtrafikk

elfelt

drikkevann

samband

frekvens

snøskred

kappeapparat

snøskur

telet

trafikkstøy

tunnel

lanse

isolering

kapsling

kjemisk

skogbru

brannstans

brannstasjon

brygge

parsell

transportplanlegging

turvei

portplanlegging

klimaendring

fjernverk

fiskerenne

innregulering

kommunalteknisk

kjerne

multiteknisk

geologi

støykart

vannforekomst

spark

urområde

møteplass

angrep

stråling

flomskred

fiskeri

overskuddsmasse

t-bane

sprenging

renområde

kupert

brygg

områdeskred

vegnorm

støyrapport

elforsyning

brannvann

tomtestørrelse

tursti

trafostasjon

tilkomstvei

massetype

idrettsanlegg

knutepunkt

leområde

utglidning

idrettshall

reguleringsendring

anker

lomme

elområde

elteknikk

undertaksteknikk

malteknikk

transisjonssone

brannfarlig

rettsanlegg

idrettsbane

hydrant

brannfare

tilkomstveg

industriområde

verneområde

innregulere

avfallsbeholder

røntgenområde

klimatilpasning

naust

leike

havnivå

tryggleik

naturleire

næringsområde

industrirom

personskade

gs-løysing

trafikal

utløpsområde

delfelt

friluftslivsområde

løype

friluftsformål

utløpsomløp

innsatsutstyr

riggsutstyr

rekreasjonsområde

kvikkleiresone

rekreasjonsrom

naturpåkjenning

jordbruksareal

massehåndtering

leiresone

kollektivtransport

turhus

takhall

ettshall

rettshall

gangfelt

treslag

ikkleiresone

risikoanalyse

nedbygging

aktivtransport

stift

einbruksområde

veiområde

støykrav

el-anlegg

idrettsbygg

drivstoff

va-rammeplan

idrettsby

passiv

grøntstruktur

grøntstrøk

turveg

sentrumsområde

energikilde

knute

solcelle

gangbro

garasjeanlegg

akvakultur

leiing

vegsystem

fjordavsetning

jordavsetning

hc-fasilitet

stemmelsesområde

lagar

rasanlegg

vannhåndtering

spennlinje

transportbånd

istandsetting

vannnett

busstopp

støykartlegging

samplanting

energiplan

eksplosjonsfare

klimafaktor

fiskeplass

blokkbebyggelse

slegge

leikeapp

randavsetning

trafikkløp

trafikksikring

nedbørsfelt

løpsområde

veggelement

inebustad

okkbebyggelse

lokkbebyggelse

vedlikehald

låssett

husanlegg

vindkile

terrengvern

låssetting

brukslandskap

el-kart

låssettingsplass

låssettingsplate

nettkabel

utomhusanlegg

transportbehov

portbehov

transportbeholder

hdo-bustad

arealendring

sikkerheit

båthavn

overvatn

pælekabel

spentkabel

vegetasjonsbånd

kystvei

elnett

vassforing

energiplanlegging

skule

usanlegg

nærlekeplass

radio

havnivåstigning

utebod

hovedsystem

ballbane

kraftforsyning

rasfare

knast

innregulert

tomhusanlegg

vassforsyning

betonggelé

trafikkfare

byggefelt

bueining

busslomme

fellesanlegg

pipeelement

tongelement

utstyrrom

etongelement

omsynssone

grill

barskog

skapsrom

einebustad

havari

busetnad

oljekjeller

kulering

depotrom

landskapsrom

vegstrek

morenemateriale

sjøledning

bygningselement

kaianlegg

høgspent

brannslokking

sjøområde

legerte

b-undersøking

trebod

linjeføring

ballast

tilflukt

trafikksikre

trafikktråd

vegkar

bustadhus

hallsareal

drikkevannskilde

attraksjon

fluktsrom

støyvarsel

utrust

leirsone

utbyggingsplan

landskapsveg

bustadområde

oppholdssone

etsing

landskapsverk

tavlemast

radonsikring

cptu-tolking

brannhydrant

leikeplass

glassrute

brannhydraulikk

flytebjelke

trafikktryggleik

medisinsk

flytebru

støtområde

lausmasse

påverknad

industrivirksomhet

asfaldekke

vannavrenning

køyreveg

busskur

ildbod

fotballbane

vassleidning

idrettsplass

kvikkleireområde

innstallasjonsutstyr

stikkvei

landskapselement

leireområde

varmeplate

radongass

varmeramme

strandsona

buområde

s-veg

interkom

landskapsdel

arealføremål

samlingsplass

resirkulering

kryssløp

båtplass

branntryggleik

funksjonsområde

arealbeslag

båtplate

tidevann

spillvannskum

sikringsutstyr

morenemasse

massedekke

båtanlegg

fordrøying

avkøyring

oppholdsområde

sjøkant

smassedekke

køyretøy

sjøareal

radioaktiv

sivilforsvar

t-kryss

småbåtanlegg

utfart

bustadfelt

massehåndteringsplan

rusting

servicefunksjon

sjøarbeid

måleanlegg

vegstandard

ulykkespunkt

avfallsbehandling

veglinje

masseskred

støymåling

turterreng

fortøyning

binge

sykkelnett

usmasse

innramming

utgliding

einmur

hamne

vegstål

høgspentlinje

trafikksikkerheit

kommunesenter

løpsleidning

leikeareal

promenade

mannsbustad

tomteområde

innram

bilplass

trafikkøy

steingard

erstatningsareal

furusko

vegtilkomst

bustadføremål

austside

innomhus

fartshump

bryggeanlegg

bustadtomt

åtplass

vassdragsområde

reinse

overvannshåndtere

turløype

springflo

sårbarheitsanalyse

lenga

vegfylling

kulturområde

hovudveg

aktivitetsti

sentrumskjerne

tomannsbu

reinseanlegg

ballplass

ballbinge

innbustad

deponiområde

redskapsbod

angrepspunkt

idrettspark

konvertering

bronse

skurd

grillplass

arbeidsbod

flaumskred

aktsemdsområde

leikeområde

skapsbod

personekvivalent

pusshus

redskapshus

rettsparkel

skapshus

gytefelt

slokkevatn

småbåthamn

småbru

klimamål

småbruk

stikkveg

forsvarsområde

barneskule

viltområde

eps-punkt

innrei

impulslyd

lausmassekart

lausmassekar

track

gspentlinje

vasskjelde

svingefelt

sjukehus

oljekatastrofeområde

reiskap

vingefelt

legevakt

gardstun

skapstiltak

husvær

husvære

vegstøy

køyrevegar

leikeapparat

hagetomt

bustadeigedom

strømforhold

s-kjerne

balkongplass

overskotsmasse

overgangsfelt

innreiing

trafikkøye

lukehus

vernesone

nærturterreng

venstresvingefelt

punktutslipp

barnehagetomt

innstresvingefelt

servassledning

skogsterreng

strandpromenade

vasskvalitet

vegetasjonsbru

vassforskrift

trafikkløysing

skredbane

lausmasseskrin

bandlegging

høgspentkabel

kapasitetsbehov

drikkevasskjelde

bustadblokk

vasskumm

lausmasseskred

massehandtering

skoging

rørskjerne

dobbeltblokk

oppankring

utløysing

vegsnitt

energikjelde

landskapsverknad

redningsutstyr

lausmassedekke

fortøying

lavvo

kryssløysning

vegsituasjon

kryssløysing

detaljeringssone

racking

sauna

nausttrekk

siktssone

landbruksføremål

grillhytte

torvmyr

naustrekke

planteknikk

støyisolering

vegstrekk

mannsbu

planteknisk

vegføremål

p-sone

skeisebane

bustadutbygging

grøntformål

naustmiljø

fellesbygg

naustformål

vegstrekke

anleggingssone

hovudbru

grendeleke

viltpåkjørsel

hovedvegsystem

brannsløkking

teelement

seksjonsbrann

leikemiljø

skredkartlegging

byggfelt

vegetasjonsbrann

vassflaum

etasjonsbrann

buplass

folding

vertikalgeometri

klyngetun

radonsikre

skaterampe

skateramp

naustføremål

terrengtilhøve

horisontalgeometri

hovedinfrastruktur

tunnelnett

betongbrygge

lausmassetype

flyteelement

landskapsfag

tresete

bryggjeanlegg

båtutfart

iskapshus

vasshand

ankerfeste

bunkring

deleøy

opphaldsstad

sykkelsamband

hamnehage

båtlagring

radonsikker

gardsmiljø

nødhjelpset

trykkstasjon

d-blokk

havnehage

betongbrygger

grendeleikeplass

grendeleilighet

tømmingsplass

landskapsfagleg

pælegrunn

kystgård

kystvassførekomst

tomannshus

avkøyringsfelt

vassforsyningskjelde

fortøyingslinje

låssettingsareal

naustområde

kjøreveg

flytebrygge

tomannsbolig

enebolig

reling

fordrøyning

vannforsyning

kabel

spunt

betongelement

metall

tilfluktsrom

terreng

rekkverk

uteoppholdsareal

kanal

støtte

føremålsareal

tomannshusvære

flytebryggelengde

lekkasjereduksjon

bustadblokkføremål

trivselspark

tomannseigedom

vehichle

vente-stad

arealbelag

idrettsanleggføremål

låssettingareal

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker