Detaljregulering og formål

Planarbeidet omfatter detaljregulering av industrieiendommene Øverhagaen 6 og 8, eid av Røros Produkter Eiendom AS og Norbit EMS AS, inkludert deler av kommunal eiendom. Formålet er å øke utnyttelsesgraden, sikre effektiv drift og arealutnyttelse samt å tilpasse bygningsvolum, høyde og estetikk til omkringliggende områder. Planen legger til rette for ny og videre utbygging innenfor eksisterende næringsområder øst for Falunveien.

Arealbruk og utbyggingsgrenser

Reguleringen omfatter totalt 26,1 daa med arealer for industri, energianlegg, renovasjonsanlegg, kjøreveier, fortau, parkeringsplasser og friluftsområder. Maksimal mønehøyde er satt til 669,8 moh. for Norbit-området og 664,5 moh. for Røros Produkter, med utnyttelsesgrad på henholdsvis 58 % BYA og 68 % BYA. 3D-modeller er benyttet for å visualisere maksimal utbygging tilpasset terreng og landskap, og for å sikre estetisk forståelse av volum og siktlinjer.

Trafikkløsning og parkering

Trafikkløsningen sikrer ryddig adkomst og avkjørsel, med separate områder for utfartsparkering og renovasjon, noe som forbedrer trafikksikkerhet og orden. Parkeringen betjener både lokalbefolkning og turister, og muligheter for sambruk av arealene ved høyt trafikkbehov er vurdert. Planen legger ikke til rette for publikumsrettet virksomhet eller kontor, og forventet trafikkøkning er begrenset.

Renovasjonsområde og kulturminne

Planforslaget innebærer regulering av renovasjonspunkt til et eget område for containere med adkomst fra Øverhagaen, hovedsakelig for fritidsbebyggelsen tilknyttet Småsetran. Byantikvar og kommunen har vært involvert i planprosessen for å sikre god kulturminneforvaltning og tilpasning til eksisterende bygningsmiljø.

Planstatus og miljøvurdering

Planen er utarbeidet i henhold til plan- og bygningsloven uten krav om konsekvensutredning. ROS-analyse og utredning av virkninger på miljø og samfunn er inkludert. Planen sikrer utvikling innenfor eksisterende rammer og legger til rette for både næringsaktivitet og økt effektivitet i arealbruk, samtidig som den ivaretar estetiske, trafikksikkerhets- og miljøhensyn.