Detaljregulering Jåttå nord BT1, BF1, B14 - bolig og næring

Beskrivelse: Plan for ca. 200 boliger, rekkehus og leiligheter med næringslokaler, bilfri grøntområder og miljøvennlig overvannshåndtering i Jåttå nord, Stavanger. Les mer ↧

197 boenheter og næringslokaler

Planforslaget omfatter tre utbyggingsfelt i Jåttå nord, med totalt inntil 197 boenheter fordelt på rekkehus og leiligheter i varierte størrelser. Det planlegges også for inntil 1250 m² forretning, samt 2500 m² bevertning, kontor og tjenesteyting som skal støtte boligformålet. Bebyggelsen skal ha varierte høyder og et rikt arkitektonisk uttrykk, og parkeringsløsninger hovedsakelig i underjordiske anlegg med biladkomst via Jåttåveien. Prosjektet legger stor vekt på sosiale møteplasser, gode uteoppholdsareal, og universell utforming.

Bilfrie grøntområder med flomsikring

Uteområdene skal være bilfrie, med grønne hager, lekeplasser, og en blågrønn struktur som også skal sikre god overvannshåndtering og flomsikring gjennom åpne løsninger. Det planlegges for et sammenhengende og solrikt gårdsrom med varierte oppholdssoner som gir muligheter for lek og aktivitet for alle aldersgrupper. Miljø- og klimahensyn er ivaretatt med blant annet fordrøynende takflater, vegger og materialbruk som skal være miljøvennlig og av høy kvalitet.

Effektiv parkering og trafikkløsning

Planen inkluderer et omfattende parkeringsopplegg med krav om maks 0,55 bilplasser per bolig, gjesteparkering og sykkelparkering med spesielt fokus på tilgjengelighet for store sykler og lastesykler. Tilrettelegging for kollektivbruk og kortreist hverdagsliv fremmes med nye snarveier og nærhet til dagligvarebutikk og tjenestetilbud. Trafikkløsningen prioriterer gang- og sykkeltrafikk, med begrenset biltrafikk i boligområdene, samt gode renovasjonsløsninger og brannoppstillingsplasser.

Infrastruktur og risikotiltak klare

Gjennom rekkefølgebestemmelser stilles krav om utbygging av infrastruktur som gang- og sykkelbro over Diagonalen, bedre kryss og overvannstiltak før ferdigstillelse av boligene. Risikoanalyse viser at flom og brann i parkeringsanlegg er sentrale utfordringer, og tiltak for å håndtere disse er integrert i plan- og byggeforskrifter. Terrengfallet utnyttes for å sikre gode solforhold og lokalklima, med plassering av bygninger som skjermer mot støy fra omkringliggende trafikkårer.

Tverrfaglig samarbeid for bærekraft

Prosjektet er planlagt og utviklet med involvering av Jåttå utviklingsselskap AS, LPO arkitekter AS, SLA landskapsarkitekter, Sweco og Asplan Viak, med fokus på en helhetlig, bærekraftig og sosialt inkluderende byutvikling i området. Utbyggingen skal bidra til å styrke Jåttå som et attraktivt boområde med nærhet til natur, tjenester og kollektivtilbud.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Valheimveien
4020 Stavanger
Norge

Verdi og størrelse

24500 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	197 stk
Bebyggelse BRA	24500 m²
Forretningsareal BRA	1250 m²
Bevertning/kontor/tjenesteyting BRA	2500 m²
Rekkehus BRA	1794 m²
Maks antall boenheter i rekkehusfelt B4 og B5	12 stk
Antall felt (utbyggingsfelt)	3 stk
Uteoppholdsareal (MUA)	5478 m²
Felleshus BYA	60 m²
Gjesteparkeringsplasser for rekkehus	3 stk
Sykkelplasser knyttet til næringsareal	min 75 stk
Rekkehus forhage størrelse	min 30 m²
Rekkehus takterrasse størrelse	min 10 m²

Aktører

Byggherre: Jåttå Utbyggingsselskap

Arkitekt: LPO Arkitekter

Landskapsarkitekt: SLA

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+103

brannoppstillingsplass

massedisponeringsplan

Siste utvikling: Planforslaget er revidert med endringer i volum og utnyttelse til 24 500 m² BRA og detaljert regulering av utearealer, parkeringsløsninger og overvannstiltak. Rekkefølgebestemmelser er fastsatt, inkludert krav til ferdigstillelse av gang- og sykkelbro over Diagonalen før igangsettelse av resterende utbyggingsfelt. Utbyggingsavtale for bidrag til gang- og sykkelbro er avklart.

Neste steg: Ferdigstillelse av krysset Diagonalen/Jåttåveien, fordrøyningsbasseng og VA-infrastruktur må skje før brukstillatelse. Lekearealer utenfor planområdet og fortau/sykkelvei ved felt B3 må også opparbeides. Justeringer i utearealer og overvannsløsning krever godkjenning i utomhusplan. Gang- og sykkelbro over Diagonalen må sikres, kan blokkere prosjektet.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer