Detaljregulering Lønnum nedre - hytter, bolig, veg og brygge

Beskrivelse: Detaljregulering for 5 nye hytter, 2 boliger, vegomlegging og flytebrygge i Lønnum nedre, med fokus på kulturminner, parkeringsløsninger og miljøhensyn. Les mer ↧

Detaljregulering med 7 boliger

Planforslaget gjelder detaljregulering i Lønnum nedre, med utbygging av fem nye fritidsboliger og to boenheter. Dette inkluderer regulatorisk tilrettelegging for bolig- og hytteformål, samt omlegging av eksisterende veger og etablering av en ny flytebrygge. Hytteeiendommene fordeles på flere tomter, der tomtene er plassert i henhold til kommuneplanens arealdel med byggegrenser for å sikre hensyn til landskap og jordbruksarealer.

Vegomlegging og parkeringsløsninger

Vegomleggingene som planlegges innebærer en kortere og slakere trase for adkomstvegen ned til naustområdet, noe som forbedrer sikkerhet og tilgjengelighet. Det er regulert eget parkeringsareal på tomtene, samt en felles parkeringsplass med kapasitet for 6-7 biler for eksisterende hytteeiere i området. Vannforsyning løses gjennom tilknytning til eksisterende private ledninger eller egne løsninger, mens avløpsløsninger tilpasses tomtene, inkludert mulighet for minirenseanlegg for bolig.

Kulturminnehensyn med byggeregler

Planen ivaretar viktige kulturminnehensyn, spesielt knyttet til to gravhauger i området. Det stilles krav om lav byggehøyde på boligtomta for å bevare siktlinjen fra gravhaugene mot sjøen, samt anbefalinger om materialbruk og terrengtilpasning for å redusere visuell påvirkning. Området inneholder også verdivoller for landbruk og friluftsliv som det tas hensyn til gjennom byggegrenser og reguleringsbestemmelser.

Parkeringskrav og trafikksikkerhet

Parkeringsforholdene vurderes som utfordrende ved utbygging, og det stilles krav om at alle nye tomter skal ha parkeringsplass innenfor egen tomt eller på regulerte fellesarealer. Atkomstvegen er ikke dimensjonert for anleggstrafikk, så grunneier vil være ansvarlig for vedlikehold og nødvendige oppgraderinger under anleggsperioden. Trafikkøkning og press på strandsonen vurderes, men tiltak som vegomlegging og flytebrygge bidrar til bedre tilgjengelighet og bruk for både hytteeiere og allmennheten.

Miljøhensyn og redusert utbygging

Miljøeffektene av planen omfatter blant annet nedbygging av noen små arealer uten reell dyrkajord, samtidig som det legges vekt på å bevare barskog og friluftsverdier. Det stilles krav om konsekvensutredning for naturmiljø og rekreasjon i forbindelse med detaljreguleringen. Statlige retningslinjer for strandsoneforvaltning legges til grunn, og prosessen har ført til reduksjon i utbyggingsområder og antall nye hytter for å redusere belastning på området.

Koordinert planarbeid og finansiering

Prosjektet er utarbeidet av Norconsult AS på oppdrag fra Cumaravelu Rajasingham og Nina Hermann. Planforslaget følger kommuneplanens arealdel, og godkjente reguleringsbestemmelser sikrer at utbyggingen skjer innenfor gitte rammer for utnyttelse, byggehøyde og terrengtilpasning. Omlegging av veg betales av grunneier, og planarbeidet er koordinert med hytteeiere, naboer og offentlige myndigheter for å ivareta både kulturminner, miljø og lokale interesser.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Kattbergstien
7710 Sparbu
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye hytter	5 stk
Nye boliger	2 boenheter (1 tomt)
Naust/uthus (eksisterende)	0.5 daa
Fritidsbebyggelse - frittliggende (nye tomter)	5.3 daa
Boligbebyggelse	1.3 daa
Veg (privat veggrunn inkl. sideareal)	4.2 daa
Kjøreveg (på fylkesveg)	1.0 daa
Annen veggrunn - grøntareal	1.3 daa
Parkering	0.3 daa
Landbruk, natur og friluftsområde	1.4 daa
Flytebrygge	1 stk
Omlegging av veg	ca. 90 meter

Aktører

Byggherre: Cumaravelu Rajasingham og Nina Hermann

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Norconsult

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+176

strømforsyningsanlegg

Siste utvikling: Innsigelse fra fylkesmannen har ført til vesentlig reduksjon av utbyggingsområder og maks 5 nye fritidsboliger; planforslaget inkludert boligtomt og hyttetomter regulert i tråd med kommuneplanen; omlegging av veg er planlagt og skal bekostes av grunneier; arkeologisk registrering gjennomført med sikringssone rundt kulturminne innregulert i planen.

Neste steg: Detaljregulering må godkjennes før tiltak gjennomføres; konsekvensutredning for naturmiljø og friluftsliv skal utarbeides; vannforsyning må avklares; utbedring av vegkapasitet og parkering må gjennomføres, avhengig av grunneiers samråd med brukere; prosjektblokkeringer inkluderer krav om godkjent detaljregulering og avklaring av statlige planretningslinjer for strandsonen.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Cumaravelu Rajasingham og Nina Hermann

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Cumaravelu Rajasingham	None
Nina Hermann	None

Sentralbord

Cumaravelu Rajasingham

None

None

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Ragnhild Wendelbo Melgård	Andre nøkkelpersoner
Pål S Gauteplass	Oppdragsleder / Fagansvarlig

Sentralbord

***@norconsult.com

+47 ** ** ** 00

Ragnhild Wendelbo Melgård

Andre nøkkelpersoner

Pål S Gauteplass

Oppdragsleder / Fagansvarlig

Steinkjer kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Trøndelag fylkeskommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

***@trondelagfylke.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@trondelagfylke.no

+47 ** ** ** 00

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

8. Des 2023: Detlajregulering fra Steinkjer kommune

Planbeskrivelse_Lønnum_13-12-23.pdf

Planbeskrivelse (høringsversjon). Høringsversjonen videreføres som gjeldende versjon.

https://www.arealplaner.no/steinkjer5006/dokumenter/3016/Planbeskrivelse_L%c3%b8nnum_13-12-23.pdf

Oppdateringer

8. Des 2023

Ragnhild Wendelbo Melgård lagt til som Andre nøkkelpersoner for Norconsult
Pål S Gauteplass lagt til som Oppdragsleder / Fagansvarlig for Norconsult
Cumaravelu Rajasingham lagt til som kontakt for Cumaravelu Rajasingham og Nina Hermann
Nina Hermann lagt til som kontakt for Cumaravelu Rajasingham og Nina Hermann
Trøndelag fylkeskommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Steinkjer kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Norconsult lagt til som Rådgivende ingeniør
Cumaravelu Rajasingham og Nina Hermann lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Detaljregulering Lønnum nedre - hytter, bolig, veg og brygge

Nøkkelord