Detaljregulering Lønnum nedre - hytter, bolig, veg og brygge

Beskrivelse: Detaljregulering for 5 nye hytter, 2 boliger, vegomlegging og flytebrygge i Lønnum nedre, med fokus på kulturminner, parkeringsløsninger og miljøhensyn. Les mer ↧

Detaljregulering med 7 boliger

Planforslaget gjelder detaljregulering i Lønnum nedre, med utbygging av fem nye fritidsboliger og to boenheter. Dette inkluderer regulatorisk tilrettelegging for bolig- og hytteformål, samt omlegging av eksisterende veger og etablering av en ny flytebrygge. Hytteeiendommene fordeles på flere tomter, der tomtene er plassert i henhold til kommuneplanens arealdel med byggegrenser for å sikre hensyn til landskap og jordbruksarealer.

Vegomlegging og parkeringsløsninger

Vegomleggingene som planlegges innebærer en kortere og slakere trase for adkomstvegen ned til naustområdet, noe som forbedrer sikkerhet og tilgjengelighet. Det er regulert eget parkeringsareal på tomtene, samt en felles parkeringsplass med kapasitet for 6-7 biler for eksisterende hytteeiere i området. Vannforsyning løses gjennom tilknytning til eksisterende private ledninger eller egne løsninger, mens avløpsløsninger tilpasses tomtene, inkludert mulighet for minirenseanlegg for bolig.

Kulturminnehensyn med byggeregler

Planen ivaretar viktige kulturminnehensyn, spesielt knyttet til to gravhauger i området. Det stilles krav om lav byggehøyde på boligtomta for å bevare siktlinjen fra gravhaugene mot sjøen, samt anbefalinger om materialbruk og terrengtilpasning for å redusere visuell påvirkning. Området inneholder også verdivoller for landbruk og friluftsliv som det tas hensyn til gjennom byggegrenser og reguleringsbestemmelser.

Parkeringskrav og trafikksikkerhet

Parkeringsforholdene vurderes som utfordrende ved utbygging, og det stilles krav om at alle nye tomter skal ha parkeringsplass innenfor egen tomt eller på regulerte fellesarealer. Atkomstvegen er ikke dimensjonert for anleggstrafikk, så grunneier vil være ansvarlig for vedlikehold og nødvendige oppgraderinger under anleggsperioden. Trafikkøkning og press på strandsonen vurderes, men tiltak som vegomlegging og flytebrygge bidrar til bedre tilgjengelighet og bruk for både hytteeiere og allmennheten.

Miljøhensyn og redusert utbygging

Miljøeffektene av planen omfatter blant annet nedbygging av noen små arealer uten reell dyrkajord, samtidig som det legges vekt på å bevare barskog og friluftsverdier. Det stilles krav om konsekvensutredning for naturmiljø og rekreasjon i forbindelse med detaljreguleringen. Statlige retningslinjer for strandsoneforvaltning legges til grunn, og prosessen har ført til reduksjon i utbyggingsområder og antall nye hytter for å redusere belastning på området.

Koordinert planarbeid og finansiering

Prosjektet er utarbeidet av Norconsult AS på oppdrag fra Cumaravelu Rajasingham og Nina Hermann. Planforslaget følger kommuneplanens arealdel, og godkjente reguleringsbestemmelser sikrer at utbyggingen skjer innenfor gitte rammer for utnyttelse, byggehøyde og terrengtilpasning. Omlegging av veg betales av grunneier, og planarbeidet er koordinert med hytteeiere, naboer og offentlige myndigheter for å ivareta både kulturminner, miljø og lokale interesser.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Steinkjer

Adresse

Trøndelag > Steinkjer

Kattbergstien
7710 Sparbu

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	7 stk
Antall boenheter	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Cumaravelu Rajasingham og Nina Hermann

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

adkomstveg

anlegg

anleggsarbeid

atkomstveg

avkjørsel

avløp

avløpsløsning

avløpsnett

beholder

biloppstilling

biloppstillingsplass

boenhet

bolig

boligbygging

+91

bolighus

boligtomt

bryter

bygg

byggegrense

byggeområde

byggetiltak

byggetomt

byggteknisk

bygning

dekk

drikkevann

el-forsyning

fellesareal

flytebrygge

forsterkning

forsyningsledning

fritidsbebyggelse

fylling

gangsti

gesims

gesimshøyde

grunn

grunnforhold

grøft

grøntareal

hus

hytte

hyttefelt

hyttetomt

infrastruktur

jord

kaianlegg

kjørebanen

kjøreveg

kran

landgang

ledning

ledningsanlegg

ledningsnett

lekeareal

levegg

lokalvegen

lysthus

minirenseanlegg

molo

mur

mønehøyde

naust

naustområde

nettanlegg

nettstasjon

nyanlegg

nybygging

oppstillingsplass

p-plass

parkering

parkeringsdekning

parkeringsplass

pulttak

septiktank

sikringssoner

slamsikring

småbåtanlegg

sokkeletasje

steinfylling

strømforsyningsanlegg

takform

tank

terrasse

terreng

terrengendring

terrenginngrep

terrengtilpasning

tomt

transportsystem

utbygging

utbyggingsområde

uthus

vann

vann-nett

vannforsyning

vannledning

veg

veganlegg

veggrunn

vegkryss

vegsystem

vegtrase

vei

verktøy

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

8. Des 2023: Arealplan fra Steinkjer kommune

Planbeskrivelse_Lønnum_13-12-23.pdf<br>Planbeskrivelse (høringsversjon). Høringsversjonen videreføres som gjeldende versjon.

https://www.arealplaner.no/steinkjer5006/dokumenter/3016/Planbeskrivelse_L%c3%b8nnum_13-12-23.pdf

Oppdateringer

8. Des 2023

Ragnhild Wendelbo Melgård lagt til som Andre nøkkelpersoner for NORCONSULT
Pål S Gauteplass lagt til som Oppdragsleder / Fagansvarlig for NORCONSULT
Cumaravelu Rajasingham lagt til som kontakt for Cumaravelu Rajasingham og Nina Hermann
Nina Hermann lagt til som kontakt for Cumaravelu Rajasingham og Nina Hermann
Trøndelag fylkeskommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Steinkjer kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
NORCONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Cumaravelu Rajasingham og Nina Hermann lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.