Endring regulering Myrkdalen S3 - fritidsbustader og næring

Beskrivelse: Reguleringsendring i Myrkdalen åpner for flere fritidsboliger og næringsareal, med totalt 14 205 m² BRA for fritid, bolig og næring. Les mer ↧

Endring fra næring til fritidsboliger

Planforslaget inkluderer en endring av eksisterende detaljreguleringsplan i Myrkdalen bygdasenter, Voss kommune, hvor 1330 m² tidligere næringsareal fjernes for å åpne for fritidsbustader. Planen tillater en økning på 4 boenheter, med samlet BRA-utnyttelse som øker med 1835 m². Området på 87 dekar legger til rette for inntil 100 fritidsbustader med opprinnelig 9000 m² BRA, samt 20 ordinære boliger og 3400 m² nærings- og serviceareal. Byggehøyde er satt til 9 meter, og planen omfatter krav til byggenes utforming, parkering og uteoppholdsareal.

Fritidsboliger med sentrumsfunksjoner

Utbyggingen omfatter flere byggeområder for fritidsboliger, kombinert med sentrumsfunksjoner som butikker, kontorer, serveringssteder og håndverksvirksomheter. Et viktig nybygg i BKB 3, tegnet av Mossige AS Arkitektur, kombinerer galleri, grafikkverksted og bolig med samlet 463 m² BRA, samt rehabilitering av eksisterende treskjærarverksted. Parkeringsløsningene er nøye regulert og tilpasset med både overflate og kjellerparkering, med totalt omkring 200 parkeringsplasser innenfor planområdet.

Trafikksikre tilkomstveier og veggrenser

Tilkomstveier er planlagt knyttet til eksisterende fylkesvei Rv. 13 med tilpassede kryss og interne veger som er dimensjonert for nødvendig trafikk som renovasjon og brannberedskap. Det legges vekt på trafikksikkerhet og frisiktsoner i henhold til Statens vegvesens normer. Byggegrenser mot vei og naboarealer er fastsatt for å sikre nødvendig avstand og manøvreringsrom for lastebil. Planen legger også vekt på å sikre uteoppholds- og lekeareal tilpasset brukerne av fritidsboligene.

Miljøtiltak og buffer mot landbruk

Miljømessig er høyspentlinje i området lagt i bakken, og ny transformatorstasjon er etablert for å forsyne det kommende byggetiltaket. Planen inkluderer en buffersone på 8 meter mot landbrukseiendom for å ivareta naboforhold og landbruksdrift. Planforslaget krever at noen eksisterende bygg, blant annet et bedehus, rives for å gi plass til ny bebyggelse. Den sosiale infrastrukturen vurderes ikke som berørt, siden skolekapasitet i området er god.

Planutvikling og myndighetskrav

Forslagsstiller Myrkdalen Vest AS har samarbeidet med plankonsulent HR Prosjekt AS for utarbeidelse av planen. Det er tatt hensyn til lokale tilpasninger og ønsker fra grunneiere, blant annet ved at boligområder forenkles og tomtedelingsplan kreves for tilkomst. Statens vegvesen har stilt krav til forbedret kryssløsning og siktsone, noe som er innarbeidet i planområdet ved inkludering av Bedehussvingen. Planen har siste revisjonsdato 25.01.2018.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Tveitavegen 17
5713 Vossestrand
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Fritidsbustader (fritidshytter)	95 stk
Bustader (vanlige boliger)	20 stk
BRA for fritidsbustader	9074 m2
BRA for bustader	2355 m2
BRA til kontor, servering, næring, butikk etc.	3400 m2
Parkering totalt	204 plassar
Antall fritidsbustader i BFK 1 område	32 stk
Antall fritidsbustader i BFK 2 område	4 stk
Antall fritidsbustader i BFK 3 område	12 stk
Antall fritidsbustader i BFK 4 område	20 stk
Antall fritidsbustader i BFK 5 område	16 stk
Antall fritidsbustader i BFK 6 område	8 stk
Areal på grafisk verkstad/galleri/bustad kombinert	463 m2 BRA

Aktører

Byggherre: Myrkdalen Vest

Arkitekt: Mossige AS Arkitektur

Rådgivende ingeniør: HRP

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+66

Siste utvikling: Reguleringsplanen er endra med justering av formål og byggegrenser, inkludert fjerning av næringsareal til fordel for fritidsbustader. Situasjonsplan datert 27.11.2017 ligg til grunn. Bygg 15 er prosjektert og godkjent, og arbeid med bygg 14 pågår parallelt. Utvidelse av planområdet for å inkludere Bedehussvingen for å tilfredsstille sikt- og krysskrav er gjennomført.

Neste steg: Vidare sluttbehandling av reguleringsendring og søknad om oppføring av bygg 14. Krav om tomtedelingsplan for B1 og godkjenning av interne vegar må gjennomførast. Eventuelle motsegner frå Statens Vegvesen må løysast innan kryssløysingar før full gjennomføring.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer