Plan for områdeutvikling

Detaljreguleringsplanen for Ormseter, utarbeidet for Ormseter AS og Hamar kommune, dekker et område på ca. 40 dekar som tidligere har vært brukt som asylmottak. Planen skal legge til rette for fortsatt bruk til mottaksformål på deler av området, samtidig som resten av arealet skal utvikles for boligbygging, fritidsbebyggelse og turistrelaterte formål. Det åpnes for frittliggende boligbebyggelse, konsentrert fritidsbebyggelse og kombinert bebyggelse med underformål som utleiehytter og tjenesteyting.

Blandet bolig- og fritidsbebyggelse

Innenfor området reguleres 4,5 dekar til frittliggende småhusboliger, hvor eksisterende bygninger kan ombygges eller erstattes med nye eneboliger. Det er planlagt inntil tre eneboliger med fokus på god bokvalitet, blant annet gjennom siktakser og byggegrenser. Ca. 6,3 dekar er satt av til konsentrert fritidsbebyggelse med ni eksisterende campinghytter som skal tilpasses fritidsbruk med felles uteareal og parkeringsplass. Kombinert bebyggelse og anleggsformål dekker 11,5 dekar med underformål som gir fleksibilitet til bruk som utleiehytter, tjenesteyting eller små fritidsboliger, egnet blant annet for leirsted og skiturisme.

Miljøvennlig og tilgjengelig design

Planen har et klart landskaps- og miljøfokus, med krav til lav bebyggelse, materialbruk i tre og mørke naturfarger, i tillegg til at vegetasjonsbelter og grønne soner rundt bekker er bevart. Det er lagt inn flomsonegrenser rundt en bekk med vegetasjon, og bygg skal bygges med saltak og lave etasjer tilpasset terreng og solforhold. Universell utforming skal ivaretas i alle offentlige utearealer, lekeplasser og adkomstveier, med tilgjengelighet i henhold til tekniske forskrifter.

Trafikksikkerhet og kollektivløsninger

Trafikksikkerhet vektlegges med regulert snuplass for buss, fortau, gang- og sykkelvei langs Gåsbuvegen, samt en felles parkeringsplass for fritidsboliger med 16 plasser hvorav noen er tilgjengelige for bevegelseshemmede. Det planlegges ikke interne kjøreveier for biler ut over opparbeidede parkeringsplasser og nødvendig adkomst for varelevering og utrykningskjøretøy. Planen medfører ingen endret tilkomst til området, men gir tryggere av- og påstigingsmuligheter for kollektivtransport.

Konsultasjoner og eiendomsoppdatering

Den videre prosessen har inkludert konsultasjoner og oppstartsmøter med kommunen, og planen er utarbeidet i tråd med gjeldende reguleringsbestemmelser uten behov for konsekvensutredning. Det er også et ønske om å rydde opp i eiendomsforholdene i området, som omfatter flere eiendommer eid av Ormseter AS, Norsk Luthersk misjonssamband og private. Planen imøtekommer samfunnsbehov ved å legge til rette for variert arealbruk, som kombinert mottaksdrift, boligbygging, fritidsbruk og turistnæring.