Omregulering med fleksible byggeregler

Prosjektet omfatter endring av detaljreguleringen for vestre del av Osneset i Ulsteinvik, med hovedmål å etablere mer fleksible rammer for bygg og anlegg, samtidig som eksisterende og fremtidige sjøtilknyttede arealer sikres for næringsvirksomhet. Planområdet dekker totalt ca. 152,8 dekar, inkludert ca. 97 dekar landareal og omtrent 55 dekar sjøareal, hvor arealet for kaianlegg og landutvidelse utvides med ca. 19,2 dekar. Industri- og næringsbygg skal kunne plasseres innenfor fleksible reguleringsgrenser, med maks utnyttelsesgrad på 60 % BYA og tilpassede høyder i fire definerte BN-områder.

Byggeplaner med riving og utfylling

Byggene planlegges som en videreføring av dagens næringsbygg med mulighet for varierte type bygg og anlegg, samtidig som deler av eksisterende bygningsmasse kan beholdes, flyttes eller erstattes. Det tillates noe utfylling mot sjø for å oppnå en dybde på 10 meter ved kaifronten uten behov for mudring. Fyllingsarbeid skal gjennomføres med hensyn til stabilitet, og massene skal sikres mot utvasking. Inngjerding rundt industriområdene blir påkrevd ved ferdigstilling, med sikring av allmenn tilgang til fyr på Boholmen via port i gjerdet.

Planarbeid støtter lokal næringsutvikling

Planarbeidet er utviklet av Sporstøl Arkitekter AS i samarbeid med Ulstein Verft Eiendom AS som forslagsstiller, og kommunen. Prosessen inkluderte blant annet krav om overvåking av sandbalanse før utfylling, og planforslaget har tatt hensyn til naturverdier gjennom sikring av turdrag og vegetasjonsskjerm i planområdet. Tiltaket kommer med positive konsekvenser for lokal næringsutvikling ved å støtte Ulstein Verft AS og maritim næringsklynge, samt opprettholde infrastruktur for vedlikehold og drift av sjøområder. Gjeldende plan har vært under utvikling siden 2012 med en sekvens av behandling og høringer fram til 2018.