Detaljregulering Skytterhusfjellet Felt B2B boligområder

Beskrivelse: Detaljregulering for konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende parkering, utearealer og adkomstvei i Skytterhusfjellet felt B2B, Sør-Varanger. Les mer ↧

Detaljregulering og boligtyper

Prosjektet omfatter detaljregulering for Skytterhusfjellet, felt B2B, med formål å bygge konsentrert småhusbebyggelse bestående av rekkehus, 2-manns- og 4-mannsboliger, og horisontaldelte boliger med svalgang. Innenfor områdene B1, B2 og B3 tillates inntil 6 sammenbygde boenheter per bygg, med maksimalt 2 etasjer og loft. Byggehøyder er justert for å harmonere med nabobebyggelsen og maksimalt tillatt gesimshøyde er 7,0 meter, og mønehøyde 9,5 meter. Totalt vil det etableres et variert boligtilbud innenfor en utnyttelsesgrad på opptil 43,5 % BYA i område B2, og lavere i B3.

Parkering og adkomstløsninger

Området vil inkludere parkeringsløsninger i garasjeanlegg/carporter i områdene C1-C3, som er lagt nær innkjørselen fra Monumentveien for å minimere biltrafikk inn i boligfeltet og styrke sikkerheten for barn og myke trafikanter. Parkeringsnormen tilpasses ulike boligstørrelser, med minimum én garasjeplass per boenhet og gjesteparkering innenfor feltet. Adkomstveier (f_V1 og f_V2) bygges med fast dekke og tilpasset snørydding og kjøretøymanøvrering, inkludert snuhammer for renovasjons- og utrykningskjøretøy.

Felles uteområder og lekeplasser

Uteoppholdsarealene f_U1 og f_U2 skal gi gode felles uteområder for beboerne, inkludert to nærlekeplasser på minimum 150 m2 hver, samt felt for felles dyrking av nyttevekster. Disse uteområdene er skjermet fra trafikk og vind og planlegges med god kontakt til nærliggende barnehage, med mulighet for felles bruk av uteområdene utenom barnehagens åpningstid. Felleshus inntil 40 m2 kan oppføres som et sosialt samlingspunkt for feltet.

Planprosess og utbyggingstidspunkt

Planprosessen startet i 2017, og planvedtak ble fattet 22. mai 2018. Søknad om rammetillatelse og igangsettingstillatelse ble levert samme år, med oppstart av grunnarbeider fra august 2018. Utbyggingen forutsetter at nødvendige veier, parkeringsanlegg og uteoppholdsarealer opparbeides samtidig med boligområdene. Utbyggingstrinn er ikke foreløpig bestemt, men områdene kan bygges ut uavhengig av hverandre.

Terrengtilpasning og siktsoner

Det er lagt stor vekt på tilpasning til eksisterende terreng og byggeskikk for å bevare områdets estetikk og siktlinjer mot naturområdene rundt. Byggehøydene er justert etter ønsker fra naboer for å unngå at lange boligblokker dominerer landskapet. I forbindelse med reguleringen er det også gjennomført tiltak for å sikre frisikt ved innkjørselen fra Monumentveien, med justering av parkerings- og vegarealer, samt regulering av frisiktsoner.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Veteranveien 18
9901 Kirkenes
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter i B1	inntil 6 stk
Boenheter i B2	inntil 6 stk
Antall etasjer	maks 2 etasjer med loft
Minimum nærlekeplass f_U1	150 kvm
Minimum dyrkingsareal f_U1	50 kvm
Felleshus f_U1	40 kvm BYA
Minimum nærlekeplass f_U2	150 kvm

Aktører

Byggherre: Toto Utvikling Nord

Arkitekt: Stilla Utvikling

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+210

høyderestriksjonsflater

Siste utvikling: Planvedtak for detaljregulering Skytterhusfjellet felt B2B ble gjort 22.05.2018. Rammetillatelse ble vedtatt 3. august 2018, igangsettingstillatelse 17. august, og grunnarbeider startet 20. august. Planen ble revidert i april 2018 etter uttalelser fra Skytterhusfjellet II borettslag og Statens vegvesen, med justeringer i byggehøyder, byggegrenser, parkering og vegutforming for sikttrekant.

Neste steg: Videre gjennomføring krever ferdigstillelse av adkomstvei f_V1 til sørsiden av tomten for utbygging av B3, opparbeidelse av parkeringsanlegg C1-C3 for B1 og B2, samt ferdigstillelse av uteoppholdsarealer f_U1 og f_U2 samtidig med boligene. Eventuelle blokkeringer kan oppstå ved manglende fullføring av vei og parkering, som er betingelser for igangsetting av byggeområdene.

Fase: Ferdig bygd

Selskaper og personer

Excel

Toto Utvikling Nord

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Stilla Utvikling

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Olav Fåsetbru Kildal	Master i arkitektur, plankonsulent

Sentralbord

Olav Fåsetbru Kildal

Master i arkitektur, plankonsulent

Statens vegvesen

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

Sør-Varanger kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Skytterhusfjellet II borettslag

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

22. Mai 2018: Detlajregulering fra Sør-Varanger kommune

2016007_BESKR Detaljregulering Skytterhusfjellet felt B2B 260418.pdf

https://www.arealplaner.no/sorvaranger5605/dokumenter/1139/2016007_BESKR%20Detaljregulering%20Skytterhusfjellet%20felt%20B2B%20260418.pdf

Oppdateringer

22. Mai 2018

Byggestart lagt til: 20.08.2018
Olav Fåsetbru Kildal lagt til som Master i arkitektur, plankonsulent for Stilla Utvikling
Statens vegvesen lagt til som Regulatorisk myndighet
Sør-Varanger kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Stilla Utvikling lagt til som Arkitekt
Toto Utvikling Nord lagt til som Byggherre
Skytterhusfjellet II borettslag lagt til som Stakeholder

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Detaljregulering Skytterhusfjellet Felt B2B boligområder