Regulering for næringsbygg

Detaljreguleringen av Sørlandsparken felt K/I-11 legger til rette for etablering av næringsbygg med kontor- og industriformål på et ca. 41 dekar stort område. Planen omfatter sju næringstomter og et kombinert formål for kontor/industri og samferdsel, med regulert byggelinje mot hovedvegen Stemmane. Byggene kan oppføres med gesimshøyde opptil 14,5 meter, og brutto bygningsareal fordeles på tomtene med byggflater fra rundt 2 500 til 3 400 m².

Planlagt vei og parkering

Planområdet er flatt med enkelte høydeforskjeller i vest, og det er regulert egne kjøreveger og vareleveranseadkomster til næringsbyggene, primært med baksideleveranser tilpasset store kjøretøy. Parkeringsplasser er lagt nær hovedvegen for enkel tilgang, og det er etablert vegetasjonsskjermer som grønne buffer soner mellom fortau og næringsområdet. Fortauet langs Stemmane skal overdras til offentlig eie, mens resten av arealet er privat.

Tekniske anlegg og VA-løsninger

Prosjektet omfatter også tekniske anlegg som eksisterende trafo, med mulighet for etablering av ny stasjon ved behov. Vann- og avløpsløsninger skal følge kommunens VA-normer, og overvannsplanlegging ivaretar krav fra Kristiansand kommune for å begrense utslipp til nærliggende vernet vassdrag. Området har tidligere vært utsatt for vær og nedbør på ubeskyttet grusflate, som nå dekkes med tette flater, noe som reduserer risiko for forurensning.

Byggutforming og estetikk

Planområdet grenser til tilstøtende friluftsområder og eksisterende næringsområder uten at reguleringen påvirker disse. Det er lagt vekt på byggutforming med ensartet fasadebruk som kombinert bruk av glass, fasadeplater og tegl, og det stilles strenge krav til volum, byggelinjer og farger for å sikre et estetisk og funksjonelt næringsområde.

Prosjektpartnere og dialog

Initiativtaker er Kristiansand Næringsselskap (KNAS), med ViaNova Kristiansand AS som rådgivende ingeniørfirma. Tomtene skal selges til private aktører, og eksisterende veg og fortau overføres til kommunen. Det er varslet oppstart av utbyggingsavtale, og planarbeidet har vært gjennomført med tett dialog med kommunen for å sikre god oppfølging av føringer vedrørende utforming og tekniske krav.