Omregulering til tett-lav bolig

Prosjektet omfatter omregulering av området Tuhagen B1, Postvegen 15, i Klepp kommune fra boligblokk til tett-lav boligbebyggelse med 12 boenheter. Det planlegges 6 rekkehus fordelt på to felt (BKS1 og BKS2) og 6 leiligheter i et mindre bygg (BKS3). I tillegg til boligene skal det etableres tilhørende uteoppholdsarealer, parkering, gatetun, og en offentlig gang- og sykkelveg. Eksisterende industribygg og et gassanlegg vil fjernes for å gi plass til ny bebyggelse.

12 boenheter med garasje og parkering

Rekkehusene i BKS1 og BKS2 varierer i størrelse fra 108 til 162 m² BRA, hvor garasje er integrert i bygningskroppen for flesteparten av boenhetene. Leilighetene i BKS3 er hovedsakelig mindre boliger (fra 54 til 66 m² BRA) med felles uteoppholdsareal. Uteområdene mot vest får gode solforhold og støysvake private eller felles hager. Totalt areal innen bebyggelse og anlegg utgjør 1,41 daa, med et samlet utnyttelsesgrad på ca. 36 % BYA (byggeareal). Parkering lages både i tilknytning til boligene og felles parkeringsanlegg med 16 bilplasser inkludert gjesteparkering.

Trafikksikker adkomst og universell utforming

Det planlegges trafikksikker adkomst via Postvegen med fortau og en ny gang- og sykkelveg som sikrer trygg skolevei for barn og gode forbindelser til Tu skole og sentrum. Veiene og gatetun utformes i tråd med kommunens tekniske normer og planlegges universelt utformet med jevnt terreng og tilgjengelig boligstandard for rekkehusene. Planen inkluderer rekkefølgekrav som sikrer ferdigstillelse av veier, fortau og gangarealer før brukstillatelse gis.

ROS-analyse og tilpasning til nærområdet

Det er gjennomført ROS-analyse og VA-rammeplan for å håndtere risiko og overvannshåndtering i prosjektet. Fjernelse av gassanlegget som forsyner nærområdet med naturgass innebærer en egen prosess med gassleverandøren. Planens arealbruk, boligtyper og høyder er tilpasset omkringliggende bebyggelse og stedets karakter, med væsentlig lavere høyder og tetthet enn tidligere regulerte boligblokker.

Variert boligtyper og oppgradert lekeplass

Planen legger vekt på at boligene skal møte ulike behov, med både familievennlige rekkehus og mindre leiligheter for enslige eller unge. Størrelsen og utformingen av boligene bidrar til et variert og stabilt bomiljø. Lekeplassen like nordøst for området oppgraderes til en sandlek med kort avstand til boligene og sikrer gode rekreasjonsmuligheter for barn. Samlet vurderes planen å ha flere positive konsekvenser for nærområdet uten vesentlige konflikter med natur, kultur eller barn og unges interesser.

Vedtak og forventet ferdigstillelse

Planen er i tråd med overordnede kommune- og regionalplaner og ble vedtatt 22. mars 2021. Det forventes at ferdigstillelse skjer i henhold til planens krav til rekkefølge, med opparbeidelse av alle tekniske anlegg og uteområder som forutsetning for ferdigstillelse av boligene.