Rehabilitering av flermannsbolig - Ulsrudveien 50

Beskrivelse: Rehabilitering av boligeiendom med universell utforming, personalbase og grønnere utearealer i Ulsrudveien 50-54. Omfattende oppgradering med ny fasade og tekniske installasjoner. Les mer ↧

Rehabilitering med færre boliger

Prosjektet omfatter rehabilitering av boligeiendommen i Ulsrudveien 50-54 i Oslo, med fokus på universell utforming for å oppfylle Husbankens krav. Tiltaket inkluderer omfattende bytte av vinduer, ytterdører og tekniske ledninger, samt innvendig ombygging av leilighetene. Antallet boliger reduseres fra 20 til 14 døgnbemannede boliger, hvorav to leiligheter tilpasses som personalbase, to omgjøres til fellesarealer som kjøkken og stue, og det etableres også to boder.

Nye balkonger med universell adkomst

En betydelig del av rehabiliteringen består i utskifting og oppgradering av balkonger og svalganger, som har utløpt levetid. Disse bygges opp på nytt med krav til universell adkomst, inkludert installasjon av løfteplattform og direkte tilgang til gateplan. Hovedbæresystem og leilighetsskiller berøres minimalt, mens bygget får sprinkling og oppgraderte tekniske anlegg for bedre bokvalitet og komfort. Vinduer, dører og kledning bevares i tråd med dagens estetikk, mens fasade og bro/heis får et moderne uttrykk som tilpasses eksisterende arkitektur.

Redusert parkering og grøntareal

Prosjektet legger også opp til en reduksjon i parkeringskapasiteten, med bare én HC-parkering som tilfredsstiller et 10 % krav. Parkeringsarealet omdisponeres delvis til en grønn og trivelig felleshage. Utomhusplanen sikrer økte grøntarealer, redusert asfaltdekke og gode solforhold med sørvestvendte terrasser og balkonger. Et nytt felles "torg" mellom byggene etableres med trapp, heis og svalgang for å sikre ryddig kommunikasjon og gode rømningmuligheter.

Bærekraftig tilpasning uten store inngrep

Miljø- og geotekniske vurderinger har konkludert med at det ikke er behov for nye støttemurer eller store terrenginngrep, men det settes nye fundamenter for balkonger og svalganger. Eksisterende stikkledninger som går over annen grunn, skal ikke endres, noe som begrenser muligheten for nye traseer. Prosjektet fremmer bærekraftig byutvikling ved å tilpasse eksisterende boligmasse til økte universelle krav, samtidig som det styrker grøntarealer og forbedrer boligkomfort i et etablert byområde.

Kategori

Rehabilitering

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Oslo > Oslo

Ulsrudveien 50
0687 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

145/375

Verdi og størrelse

262 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	14 stk
Størrelse på leiligheter (min)	48 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	48 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Oslo kommune

Arkitekt: MAP Arkitekter

Landskapsarkitekt: AFRY

Rådgivende ingeniør: AFRY

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+119

konstruksjonssikkerhet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Ulsrudveien 50-54 - Rehabilitering og UU-tilpasning

Søknad om rammetillatelse

18. Jun 2025

Avklaringer og informasjon

24. Jun 2025

Vedtak om tillatelse

17. Jul 2025

Behov for mer dokumentasjon

30. Jul 2025

Supplering av søknad

8. Aug 2025

Avklaringer og informasjon

15. Aug 2025

Supplering av søknad

19. Aug 2025

Supplering av søknad

28. Aug 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

18. Jun 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/55499 - Ulsrudveien 50-54 - Rehabilitering og UU-tilpasning

/pro/byggesak/Oslo/164898

Oppdateringer

17. Jul 2025

Byggestart lagt til: JANUAR 2026 (ESTIMAT)

18. Jun 2025

Totalt areal lagt til: 262 kvm
Signe Marie Vestre lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for MAP Arkitekter
Grete Gjeset lagt til som Ansvarsrett for RI VA for AFRY
Jacob Haugen lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for AFRY
Bård Lindavist lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for AFRY
Kalmer Kalda lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for Oslo kommune
AFRY lagt til som Rådgivende ingeniør
AFRY lagt til som Landskapsarkitekt
MAP Arkitekter lagt til som Arkitekt
Oslo kommune lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Rehabilitering av flermannsbolig - Ulsrudveien 50