Rehabilitering av flermannsbolig - Ulsrudveien 50

Beskrivelse: Rehabilitering av boligeiendom med universell utforming, personalbase og grønnere utearealer i Ulsrudveien 50-54. Omfattende oppgradering med ny fasade og tekniske installasjoner. Les mer ↧

Rehabilitering med færre boliger

Prosjektet omfatter rehabilitering av boligeiendommen i Ulsrudveien 50-54 i Oslo, med fokus på universell utforming for å oppfylle Husbankens krav. Tiltaket inkluderer omfattende bytte av vinduer, ytterdører og tekniske ledninger, samt innvendig ombygging av leilighetene. Antallet boliger reduseres fra 20 til 14 døgnbemannede boliger, hvorav to leiligheter tilpasses som personalbase, to omgjøres til fellesarealer som kjøkken og stue, og det etableres også to boder.

Nye balkonger med universell adkomst

En betydelig del av rehabiliteringen består i utskifting og oppgradering av balkonger og svalganger, som har utløpt levetid. Disse bygges opp på nytt med krav til universell adkomst, inkludert installasjon av løfteplattform og direkte tilgang til gateplan. Hovedbæresystem og leilighetsskiller berøres minimalt, mens bygget får sprinkling og oppgraderte tekniske anlegg for bedre bokvalitet og komfort. Vinduer, dører og kledning bevares i tråd med dagens estetikk, mens fasade og bro/heis får et moderne uttrykk som tilpasses eksisterende arkitektur.

Redusert parkering og grøntareal

Prosjektet legger også opp til en reduksjon i parkeringskapasiteten, med bare én HC-parkering som tilfredsstiller et 10 % krav. Parkeringsarealet omdisponeres delvis til en grønn og trivelig felleshage. Utomhusplanen sikrer økte grøntarealer, redusert asfaltdekke og gode solforhold med sørvestvendte terrasser og balkonger. Et nytt felles "torg" mellom byggene etableres med trapp, heis og svalgang for å sikre ryddig kommunikasjon og gode rømningmuligheter.

Bærekraftig tilpasning uten store inngrep

Miljø- og geotekniske vurderinger har konkludert med at det ikke er behov for nye støttemurer eller store terrenginngrep, men det settes nye fundamenter for balkonger og svalganger. Eksisterende stikkledninger som går over annen grunn, skal ikke endres, noe som begrenser muligheten for nye traseer. Prosjektet fremmer bærekraftig byutvikling ved å tilpasse eksisterende boligmasse til økte universelle krav, samtidig som det styrker grøntarealer og forbedrer boligkomfort i et etablert byområde.

Kategori

Rehabilitering

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Ulsrudveien 50
0687 Oslo
Norge

Verdi og størrelse

679 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	14 stk
Døgnbemannede boliger	14 stk
Personalbase	2 stk (leiligheter ombygd)
Fellesarealer (kjøkken og stue)	2 stk (leiligheter ombygd)
Boder	2 stk (leiligheter ombygd)
HC-parkeringsplasser	1 stk
Eksisterende parkeringsplasser	7 stk (redusert)

Aktører

Byggherre

Arkitekt: MAP Arkitekter

Landskapsarkitekt: AFRY

Rådgivende ingeniør: AFRY

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+69

konstruksjonssikkerhet

Siste utvikling: Søknad om rammetillatelse sendt for rehabilitering og UU-tilpassing; tiltakene inkluderer bytte av vinduer, balkonger, tekniske installasjoner, og tilpasning til universell utforming; planlagt reduksjon av antall leiligheter fra 20 til 14; utomhusplan med økt grøntareal og redusert parkering godkjent.

Neste steg: Avventing av rammetillatelse og godkjenning fra bygningsmyndigheter; eventuelle avklaringer rundt eksisterende stikkledninger over annens grunn; må sikre at geotekniske fundamenter for balkonger oppfyller krav før videre bygging; prosjektet kan bli blokkert dersom tillatelser eller geotekniske forhold ikke godkjennes.

Fase: Byggeforberedelser