Rehabilitering Dreggsallmenningen 10-12 - se fasadetegninger

Omfattende kontorrehabilitering i Bergen

Rehabiliteringsprosjektet for bygget i Dreggsallmenningen 10-12 i Bergen omfatter en omfattende oppgradering av et kontorbygg fra 1974 på totalt 7500 kvadratmeter, med et tillegg på 500 kvadratmeter påbygg. Prosjektet ledes av Link Arkitektur under gruppeleder for interiørarkitektene i Bergen, Ingeborg Hopland Nestås, og eies av Dreggsallmenningen 10-12 AS. Målet har vært å fornye og modernisere egne lokaler til et kostnadseffektivt og fremtidsrettet kontorbygg som møter krav til moderne arbeidsplasser og leietakerbehov.

Bruker miljøvennlig TOR-metodikk

Rehabiliteringen benytter en ny utviklet metodikk kalt TOR (Transformere, Ombruke og Resirkulere), som fokuserer på å bevare og gjenbruke så mye som mulig av de eksisterende materialene i stedet for å rive og bygge nytt. Dette gir redusert miljøbelastning og økonomiske fordeler, og fungerer som en pilot for lignende prosjekter på landsbasis. Arkitekturen ivaretar byggets opprinnelige uttrykk, spesielt mot gatefasaden, samtidig som baksiden er forbedret med etterisolering og nye fasader. Interiøret oppgraderes med blant annet heltre eik som gir varme og robusthet, og det legges vekt på fleksible, brukerorienterte løsninger med bedre inneklima og økt arealeffektivitet.

Energioppgradering til BREEAM Very Good

Prosjektet inkluderer betydelige energioppgraderinger som øker byggets energiklasse fra G til B, med mål om å oppnå BREEAM Very Good-sertifisering. Dette innebærer blant annet installasjon av nye varme- og ventilasjonssystemer, varmepumpe, vannbåren varme, solcelleanlegg, etterisolering og utskifting av vinduer. Ombygging av loftsetasjer til kontorlokaler med energiklasse A bidrar også til økt kapasitet og bedre funksjonalitet. Tiltakene reduserer energibruken med cirka 60 %, noe som gjør bygget mer kostnadseffektivt og bærekraftig på lang sikt.

Kostnadseffektiv investering på 75 MNOK

Prosjektet innebærer en investering på om lag 75 millioner kroner, noe som tilsvarer om lag 10 000 kroner per kvadratmeter, regnet som kostnadseffektivt sammenlignet med nybygg eller andre rehabiliteringer. Satsingen på bærekraftig transformasjon framfor nybygg legger grunnlaget for stor konkurransekraft i markedet, spesielt med tanke på skjerpede energikrav og nye rapporterings- og dokumentasjonskrav fra myndigheter og EU. Samarbeidet mellom byggherre, arkitekter, rådgivere og utførende har vært avgjørende for å sikre både høy kvalitet, energieffektivitet og god markedsattraktivitet.

Fremtidsrettet, bærekraftig kontorbygg

Denne oppgraderingen skaper et fremtidsrettet og attraktivt kontorbygg med lang levetid, tilpasset dagens og morgendagens leietakerbehov, samtidig som det representerer et godt eksempel på bærekraftig rehabilitering i norsk byggsektor. Prosjektet bidrar dermed til å bevare bygningsmassen, redusere miljøpåvirkningen og øke verdien for eier i en tid med økte klimakrav og krav til energieffektivitet.