Lavenergibygg med historisk identitet

Rehabiliteringsprosjektet Markeveien 1B i Bergen, ledet av bygningseier DNB Livsforsikring, har fokusert på å bruke eksisterende ressurser fremfor nye. Resultatet er et teknologisk avansert lavenergibygg som bevarer byggets historiske identitet. Prosjektet oppfyller Bygg21s kvalitetsprinsipper for bærekraftige bygg og viser hvordan eksisterende bygningsmasse kan omdannes til moderne kontorlokaler.

850m² ekstra utleieareal oppdaget

Ved hjelp av 3D-scanning har prosjektteamet oppdaget 850 kvadratmeter ekstra utleieareal i det over 100 år gamle bygget. Bygningens bæresystem ble omgjort for å muliggjøre fleksible planløsninger og åpne opp for bedre arealutnyttelse. Flytting av ventilasjonsanlegg til taket bidro til 12% mer areal. Dette har gjort bygget mer orienterbart og tilgjengelig, og resultert i en arealeffektiv og fleksibel innvendig struktur.

95% gjenbrukte møbler og materialer

Prosjektet har lagt stor vekt på ombruk og gjenbruk av materialer og eksisterende bygningskomponenter for å redusere klimagassutslipp. Fliser, benkeplater, tregulv og akustikkspiler er hentet fra andre prosjekter eller fra donorbygg. Hele 95% av møbleringen består av gjenbrukte materialer, mens fasadens særpreg er tilbakeført til sin opprinnelige stand. Bygget er oppgradert til en lavenergistandard med energieffektiviserende tiltak som etterisolering, utskifting av vinduer og sensorstyrt ventilasjon.

Halvert energibruk, mørkegrønn B

For bygningseier DNB Livsforsikring har det vært viktig å ivareta byggets historie og sjel. Det innebar blant annet å tilbakeføre kvaliteter som tapet, maling og gamle terazzo-gulv. Mangelen på etablerte aktører for ombruksmaterialer i Bergen gjorde prosessen utfordrende, men dette ble løst ved å hente ressurser fra et fraflyttet donorbygg. Prosjektet halverte energibruken og oppnådde en mørkegrønn B energimerking, en betydelig forbedring fra den tidligere F-graderingen.

Konkurransefortrinn i utleiemarkedet

Denne rehabiliteringen responderer også på en økende trend blant leietakere som ønsker bygninger med sjel og identitet lokalisert i sentrum. Prosjektet gir DNB Livsforsikring et konkurransefortrinn i utleiemarkedet og viktig innsikt i hvordan å effektivt transformere eldre bygninger til bærekraftige, grønne bygg.