Rehabiliterings- og ombruksprosjekt Grensen 9B

Beskrivelse: Rehabilitering av Grensen 9B med 97,3 % ombruk, teknisk oppgradering, bedre energibruk og BREEAM-NOR Very Good. Prosjektet vant bærekraftspris for redusert klimagassutslipp. Les mer ↧

Omfattende rehabilitering og pris

Grensen 9B er et kontorbygg fra 1978, sentralt plassert i Oslo sentrum, som har gjennomgått en omfattende rehabilitering og ombruksprosjekt. Oppdragsgiverne for prosjektet er Oslo Pensjonsforsikring (OPF) og Pensjonskassen for helseforetakene i hovedstadsområdet (PKH), som har samarbeidet med Magna Construction Management, Mad Arkitekter og Sane for å revitalisere og modernisere bygget. Prosjektet har blitt anerkjent for sin bærekraftige tilnærming og mottok Storebrand Eiendoms bærekraftspris i 2025, i tillegg til å være sertifisert etter BREEAM-NOR Very Good-standarden.

Teknisk oppgradering og energisparing

Prosjektet omfatter ombygging og teknisk oppgradering av eksisterende kontorarealer, inkludert installasjon av en ny heis, riving av utebod, oppgradering av gårdsrommet, og tilrettelegging for sykler med trygg sykkelparkering og forbedrede garderobeforhold. Videre har man fokusert på å bedre dagslysforholdene ved å reetablere eller nyetablere takvinduer, samtidig som ventilasjonsanlegg og tekniske systemer er oppgradert til moderne standarder. Oppgraderingen inkluderer også energibesparende tiltak, som innvendig etterisolering og effektiv varmegjenvinning, med mål om å redusere byggets energibruk betydelig.

Ombruk av 97 % materialer

Et sentralt element i rehabiliteringen har vært en målrettet ombruksstrategi som har gjenbrukt hele 97,3 % av bygningsmassen over bakkeplan og 31,8 % av nye komponenter. Blant annet er gamle t-baneskinner brukt som bærekonstruksjon, og mer enn 60 ulike ombruksmaterialer som overskuddsparkett og demonterte ventilasjonskanaler er integrert i bygget, noe som har bidratt til en imponerende 93 % reduksjon i klimagassutslipp sammenlignet med et referansebygg. Materialene har også fått nye funksjoner, som bruk av betongkjerner som utemøbler i gårdsrommet.

Miljøfokus og sykkelprioritering

Prosjektet har et sterkt miljøfokus, med implementering av FutureBuilts kriterier for sirkulære bygg, grundig miljøkartlegging av farlig avfall, og optimalisering av materialbruk basert på klimaregnskap. Adkomst- og parkeringsløsninger prioriterer sykkel som transportmiddel med innvendig sykkelparkering og tilkomst fra flere sider uten etablering av bilparkering. Oppgraderingen balanserer bevaring av byggets originale arkitektur og estetikk fra 1970- og 1980-tallet med moderne, bærekraftige løsninger for å sikre både funksjonalitet og trivsel for leietakere.

Åpne arealer og integrering

Ved å gjenåpne opprinnelige åpne etasjeområder og forbedre integreringen med nabobygget Grensen 5-7, skaper prosjektet et sammenhengende nettverk av gårdsrom og fellesfunksjoner, blant annet i kjelleretasjene som nå også inkluderer sykkelparkering og avfallsrom. Denne kombinasjonen av historisk design og moderne tekniske anlegg gjør bygget mer attraktivt og funksjonelt, samtidig som det bidrar til bedre utnyttelse av eksisterende ressurser.

Samarbeid og innovative løsninger

Prosjektets suksess bygger på et godt samarbeid mellom oppdragsgivere, entreprenører og arkitekter, med et tydelig fokus på innovasjon og kunnskapsdeling. Gjennom pilotprosjektets resultater har Grensen 9B vist hvordan sirkulære løsninger kan integreres i rehabiliteringsprosjekter, noe som gir økt bærekraft i byggebransjen samtidig som det leverer økonomisk verdi og funksjonalitet i et moderne kontormiljø.

Kategori

Rehabilitering

Næringsbygg

Kontorbygg

Adresse

Grensen 9B
0159 Oslo
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

BREEAM Very Good

FutureBuilt

Hva skal bygges?

Bygning	1 stk
Antall etasjer (estimert)	3 etasjer

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: 10 selskaper

Entreprenør: 12 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

ventilasjonsinstallasjon

+207

administrasjonsbygning

konstruksjonssikkerhet

rehabiliteringsprosjekt

Fase: Ferdig bygd

Selskaper og personer

Excel

Det er 37 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Oslo kommune

Grensen 9 B - Ombygging, rehabilitering, fasadeendring og påbygg, dispensasjon fra TEK17 og pbl

1. Sep 2025: Mynewsdesk

Månedens prosjekt: Grensen 9B, Oslo. Midt i Oslo sentrum har et anonymt kontorbygg fra 1978 fått nytt liv. Grensen 9B er nå et forbildeprosjekt for om...

https://www.mynewsdesk.com/no/byggalliansen/news/maanedens-prosjekt-grensen-9b-oslo-500531

13. Aug 2025: Byggeindustrien

De vant Storebrand Eiendoms bærekraftspris. Storebrand Eiendoms bærekraftspris feirer fem år, og årets vinner er et rehabiliteringsprosjekt i Oslo. Vi...

https://www.bygg.no/eiendom/de-vant-storebrand-eiendoms-baerekraftspris/2817324

Oppdateringer

1. Sep 2025

Martine Pettersen lagt til som Miljø- og eiendomsansvarlig for Oslo Pensjonsforsikring
Sporveien lagt til som Leverandør av byggevarer
SANE lagt til som Arkitekt
Oslo Pensjonsforsikring lagt til som Byggherre
Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet lagt til som Byggherre
Magna Construction Management lagt til som Byggeledelse
Ombygg Sirkulær Ressurssentral lagt til som Leverandør av byggevarer

13. Aug 2025

Nicolai Riise lagt til som kontakt for MAD Arkitekter
Unn Hofstad lagt til som Juryleder for Storebrand Eiendom
Mie Fuglseth lagt til som kontakt for Grønn Byggallianse
Kristian Ruth lagt til som Juryleder for Finans Norge
Aasmund Bunkholt lagt til som kontakt for NTNU
NTNU lagt til som Stakeholder
Storebrand Eiendom lagt til som Byggherre
Grønn Byggallianse lagt til som Stakeholder
Finans Norge lagt til som Stakeholder

26. Feb 2024

Stein Weberg lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Weberg
Weberg lagt til som Entreprenør

13. Okt 2023

Bjørn Andersen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for KONE AKSJESELSKAP
Xhevdet Kadrijaj lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for XK Entreprenør
XK Entreprenør lagt til som Entreprenør
KONE AKSJESELSKAP lagt til som Rådgivende ingeniør
KONE AKSJESELSKAP lagt til som Entreprenør

30. Aug 2023

Ståle Ellingsen lagt til som Ansvarsrett for RI Aku for Brekke & Strand
Brekke & Strand lagt til som Rådgivende ingeniør

2. Jun 2023

Finn Andre Mørk lagt til som Ansvarsrett for Bæresystem stål, Stålarbeider for SIAS
Alban Haxhiaj lagt til som Ansvarsrett for Branntetting, Brannisolering for Albanor Isolering
Tommy Fallet lagt til som Ansvarsrett for Taktekking for Follo Tak og Vedlikehold
Håkan Westlund lagt til som Ansvarsrett for Tømrerarbeider for Indian Bygg
Tommy Støa lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for Rejlers
Thor-Oskar Relander lagt til som Ansvarsrett for RI Byfy, RI Vent for NORCONSULT
Daniel Pedersen lagt til som Ansvarsrett for Plasstøpt betong for STENSETH & RS ENTREPRENØR
Kenneth Hansen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Romerike Elektro
Yngvar Lepperød lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for NRA Øst
Nils Jarle Goffeng lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Bjerke Ventilasjon AS
STENSETH & RS ENTREPRENØR lagt til som Entreprenør
Albanor Isolering lagt til som Entreprenør
Follo Tak og Vedlikehold lagt til som Entreprenør
SIAS lagt til som Entreprenør
Bjerke Ventilasjon lagt til som Entreprenør
NRA Øst lagt til som Entreprenør
NORCONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Romerike Elektro lagt til som Entreprenør
Indian Bygg lagt til som Entreprenør
Rejlers lagt til som Rådgivende ingeniør

30. Mar 2023

Byggestart lagt til: APRIL 2023 (ESTIMAT)

29. Mar 2023

Lars Henrik Moe lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for URBAN REUSE NORWAY
Tor Olav Mittet lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Fokus Rådgivning
Daniel Pedersen Brennholm lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for GADA BYGGETEKNIKK
Sunniva Baarnes lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for RAMBØLL A/S
Fokus Rådgivning lagt til som Uavhengig kontrollør
URBAN REUSE NORWAY lagt til som Entreprenør
Sivilingeniør Albert Ølnes lagt til som Uavhengig kontrollør
GADA BYGGETEKNIKK lagt til som Uavhengig kontrollør

6. Jan 2023

GADA BYGGETEKNIKK lagt til som Rådgivende ingeniør

18. Nov 2022

Noora Khezri lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for MAD Arkitekter
Didrik Dale Rønold lagt til som Tiltakshaver (kontakperson) for Grensen 9 B
Ingeniørene Seim & Hultgreen lagt til som Rådgivende ingeniør
MULTICONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Move Consultancy lagt til som Rådgivende ingeniør
Grensen 9 B lagt til som Byggherre
SWECO lagt til som Rådgivende ingeniør
MAD Arkitekter lagt til som Arkitekt
RAMBØLL lagt til som Rådgivende ingeniør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Rehabiliterings- og ombruksprosjekt Grensen 9B