Rehabilitering og påbygging Trondheim Torg

Omfattende oppgradering og påbygg

Prosjektet 'Rehabilitering og påbygging Trondheim Torg' innebærer en omfattende oppgradering og utvidelse av eksisterende bygningsmasse midt i Trondheim sentrum. Totalt rehabiliteres cirka 17 500-18 000 kvadratmeter, mens det bygges et nytt påbygg på ca. 5 000-5 500 kvadratmeter på taket. Påbygget binder sammen to eksisterende kontorbygg fra 1960- og 1990-tallet og skaper nye, moderne kontorlokaler med kapasitet for over 1 000 arbeidsplasser, i hovedsak for Trondheim kommune som skal samlokalisere ansatte her. Kjøpesenteret Trondheim Torg, med 66 butikker, holdes i drift gjennom hele byggeperioden, noe som utgjør en betydelig utfordring i prosjektgjennomføringen.

Byggherre og arkitektroller

DNB Næringseiendom er byggherre, mens Skanska Norge AS er hovedentreprenør for byggearbeidene. Asplan Viak har hatt ansvar for arkitektur, inkludert fasader og klimaskall, samt landskapsarkitektur. I tillegg er arkitektfirmaer som Snøhetta og ARC Arkitekter involvert, spesielt i tidlige samspillsfaser. Samspillsentreprisen, som varte i tolv måneder, har vært helt sentral for å sikre byggbarhet, utvikle funksjonelle løsninger og håndtere komplekse risikofaktorer som de trange riggforholdene og behovet for kontinuerlig drift av kjøpesenteret.

Lette stålkonstruksjoner og VDC

Byggeteknisk består påbygget hovedsakelig av lette stålkonstruksjoner, supplert med enkelte betongelementer. Eksisterende bærekonstruksjoner i betong er nøye vurdert og dimensjonert for eventuelle forsterkninger. Vekten på tilleggsarealet er holdt så lav som mulig for å unngå omfattende forsterkningsarbeid i den eksisterende konstruksjonen. Prosjektet benytter avanserte VDC-metoder som BIM og ICE for effektiv planlegging, samordning og styring gjennom hele byggeprosessen.

Bruker oppsirkulert stål

Miljø- og bærekraftsperspektivet har sterk prioritet i prosjektet. Det benyttes oppsirkulert stål fra skip, levert av Skanska Stålfabrikken, som reduserer behovet for nye materialer og klimagavtrykket betydelig. Byggets tekniske anlegg oppgraderes, vinduer og yttervegger forbedres, og både det eksisterende taket og det nye tilbygget bygges etter høye standarder for energieffektivitet. Nybygget oppfyller passivhusstandard, noe som bidrar til en årlig energibesparelse på ca. 3 millioner kWh - tilsvarende forbruket til 130 eneboliger.

Tak-hage gir miljøgevinster

I tillegg etableres en takhage på nybyggets tak, som gir klima- og miljøgevinster ved å binde CO2, forbedre lokalklima, bidra til biologisk mangfold og redusere belastningen på avløpsnettet gjennom forsinkelse av nedbør. Arkitektonisk er prosjektet utviklet med en diskret og harmonisk uttrykksform som skal tilpasses det eksisterende bybildet, og samtidig bidra til å heve kvaliteten på arbeidsmiljøet for brukerne. Det legges også stor vekt på sirkulærøkonomi, blant annet gjennom strategier for ombruk av materialer og effektiv logistikk gjennom hele prosjektet.

Ambisjon om BREEAM-sertifisering

Prosjektet har som mål energiklasse B og forsøker å oppnå BREEAM-NOR-sertifisering på nivå Very Good, med ambisjoner om Excellent. De komplekse byggefasilitetene, trange riggforhold og behovet for kontinuerlig drift utgjør betydelige risikofaktorer, men disse håndteres gjennom tett samarbeid mellom byggherre, entreprenør og rådgivere samt grundige samspillsprosesser. Prosjektet forventes å legge grunnlaget for fremtidige krevende rehabiliterings- og transformasjonsprosjekter i eksisterende bygningsmasse.