Rehabilitering og tilbygg enebolig - Ørneveien 45

Beskrivelse: Rehabilitering av enebolig med nytt tilbygg over to etasjer, planløsningstilpasning og registrering av etablerte boder. Tiltaket tilfredsstiller gjeldende regler. Les mer ↧

Rehabilitering av enebolig

Prosjektet omfatter rehabilitering av en eksisterende enebolig med tilhørende garasje og carport. Boligen, opprinnelig oppført i 1969 med senere utvidelser, oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til standard. Endringene inkluderer oppdaterte planløsninger med nye bærekonstruksjoner og bruksendring av ca. 17 m² innvendig areal, inkludert ombygging av våtrom og ny innvendig trapp.

Nytt to-etasjers tilbygg

Det planlegges riving av dagens inngangsparti for å gi plass til et nytt to-etasjers tilbygg i fasaden mot nord-øst. Tilbygget vil inneholde et nytt inngangsparti, et gangareal, ny innvendig trapp fra plan 1 til underetasje og garderobe i underetasjen. Tilbygget får flatt tak og en gesimshøyde som skal sikre tilstrekkelig romhøyde, samtidig som det underordnes hovedvolumet på boligen.

Ingen terrengendringer planlagt

Eksisterende, ikke tidligere omsøkte, boder i underetasjen registreres som en del av opprinnelig bebyggelse. Det planlegges ingen terrengendringer eller oppføring av støttemurer, og dagens adkomst, garasje og carport opprettholdes uendret med to biloppstillingsplasser.

Oppfyller areal- og høydekrav

Tiltaket tilfredsstiller både reguleringsplanens og kommuneplanens krav til arealutnyttelse og høyder. Det totale bebygde arealet etter utbygging vil utgjøre 18,7 % BYA av tomten, og høydene på ny og eksisterende bebyggelse ligger innenfor tillatt gesims- og mønehøyde. Uteoppholdsarealet (MUA) er minimumskravet på 300 m² oppfylt med 698 m².

Vann- og avløpsløsninger planlagt

Vann- og avløpsløsninger er planlagt uten konflikt med eksisterende ledninger, men detaljer vil avklares etter oppstart. Takvann fra nye tiltak håndteres lokalt med infiltrasjon i grunnen i tråd med kommunens 3-trinns strategi. Det er registrert en dreneringslinje langs tomtas østre grense, men tiltaket ligger høyere i terrenget og medfører derfor ikke endringer i overvannsprosjektering.

Arkitektur tilpasset eksisterende bygg

Arkitektonisk er det lagt vekt på å underordne tilbygget det eksisterende byggvolumet gjennom høyde og takutforming. Nye og endrede vinduer følger «hull i vegg»-prinsippet som harmonerer med opprinnelig bolig, og fasaden tilpasses omkringliggende bebyggelse i tråd med reguleringsbestemmelsene.

Eksisterende bolig	1 stk
Tilbygg	1 stk
Areal tilbygg	over 50 m2
Etasjer i tilbygg	2 etasjer
Boder i underetasjen	2 stk
Bruksendringsareal	17 m2
Biloppstillingsplasser	2 stk (1 garasje, 1 carport)
MUA (uteoppholdsareal)	698 m2

Sentralbord			+47 ** 00
Erik Søhoel	Ansvarlig søker (kontakperson)	***@meinich.no	+47 ** 49

Sentralbord
Mariusz Mamcarczyk	Kontaktperson for ansvarsrett	***@mbmprosjekt.no	+47 ** 19
Mariusz Mamcarczyk	Kontaktperson for ansvarsrett	***@mbmprosjekt.no

Sentralbord
Morten Wiese	Ansvarsrett for RI Geo		+47 ** 57

BuildPilot

Rehabilitering og tilbygg enebolig - Ørneveien 45