Ni eneboligtomter med fasiliteter

Prosjektet omfatter utvikling av eiendommen 38/291, der gamle Transfarelv skole lå, til et boligområde med ni eneboligtomter. Planen inkluderer tilhørende anlegg som vei, teknisk infrastruktur, snarvei knyttet til Aspemyra og en nærlekeplass for barna i boligfeltet. Hver tomt tillater én enebolig med mulighet for utleiedel på opptil 65 m², samt garasje og mindre uthus/bakkebygg. Bebyggelsen tilpasses terrenget med varierende byggehøyder og krav om uteoppholdsarealer og parkering.

Miljøvennlig VA- og veiinfrastruktur

VA-løsningen består av ny vannforsyning med kummer, pumpestasjon for avløp som skal kobles til eksisterende kommunalt anlegg på Aspemyra, og lokale overvannsløsninger med infiltrasjons- og fordrøyningsarealer. Det blir egne snøopplagsplasser og felles kjøreveier med asfalt, belysning og skilting. Eksisterende snarvei videreføres og sikres, og avkjørselen mot E6 oppgraderes for å møte Statens vegvesens krav. Tiltaket legger vekt på funksjonell og miljømessig kvalitet, blant annet buffersoner med vegetasjon mot jordbruksområder for å ivareta landbruksinteresser.

God tilgang og stedsutvikling

Prosjektet har en tydelig samfunnsnytte ved at det bidrar til lokal stedsutvikling og transformasjon av tidligere skoleeiendom til attraktive boligtomter med gode utearealer. Boligene får god adkomst til kollektivtransport via nærliggende busstopp og nærhet til skole, idrettsanlegg og turmuligheter ved Saga. Planforslaget legger også til rette for barn og unges interesser gjennom etablering av lekeplass, trygg snarvei og nærliggende friluftsområder.

Krav til universell utforming og støy

Det stilles krav om universell utforming i tråd med TEK og kommunens normer. Infrastruktur og uteområder må være ferdigstilt før brukstillatelse kan gis. Det er avdekket utfordringer med støy for enkelte fasader mot E6 i henhold til støyberegningene, og brannvannskapasiteten er noe begrenset, noe som krever dokumentasjon av forsvarlig slukkestrategi og eventuelle søknader om avvik.

Plan for oppstart og gjennomføring

Gjennomføringsplanen forutsetter at bygging og salg av tomter starter så snart planen er vedtatt, med opparbeiding planlagt i barmarksesongen 2023. Planen inneholder rekkefølgekrav for utbygging av infrastruktur parallelt med boligene, og detaljprosjektering av løsninger for vann, avløp, vei og lekeplass vil følge i byggefasen.