Regulering for småhusbebyggelse

Planområdet på Øvre Eikrem i Molde kommune dekker ca. 5,1 daa og skal reguleres for boligbebyggelse med både frittliggende småhus og konsentrert småhusbebyggelse som tomannsboliger. Området deles inn i to felt, B1 vest og B1 øst, med til sammen inntil 6 frittstående bygg og 6-12 boenheter, eventuelt med sekundærleilighet. Byggene får en maksimal mønehøyde på 10,5 meter og tillatt utnyttelsesgrad er 35 % BYA. Parkering og tilgangsløsninger tar hensyn til kommunale krav og tilrettelegges med integrerte garasjer og privat parkeringskjeller.

Planlagt uteareal og infrastruktur

Sweco Norge AS har hatt ansvar for planarbeidet på oppdrag fra tiltakshaver Eikrem Utbygging AS. Planen legger særlig vekt på å opprettholde god standard for uteoppholdsareal med minimum 50 m2 per boenhet og tilrettelegger for ferdigstilte gangveger som forbedrer tilgjengeligheten for områdets beboere. Infrastruktur som veger og gangarealer vurderes å tilfredsstille behovet ved gjeldende bebyggelse og ny boligstruktur uten betydelig økt belastning.

Støy og flysikkerhetsvurderinger

Planområdet grenser mot flyplassens gul sone for flystøy, og derfor er det gjennomført støyfaglige vurderinger og risiko- og sårbarhetsanalyser. Planen krever godkjenning av Luftfartstilsynet før bygging, og restriksjoner knyttet til kranbruk er fastsatt for å unngå negativ påvirkning på flynavigasjonen. Miljø- og sikkerhetsaspekter er derfor sentrale for prosjektets gjennomføring.

Lokale innspill og parkering

Innspill fra lokale myndigheter, grunneiere og offentlige instanser er vurdert og kommentert. Blant annet vil det ikke bli etablert busstopp nærmest boligene, men kommunen planlegger nye bussholdeplasser i nærliggende områder. Det legges også vekt på at parkering på egen tomt skal unngå gateparkering for å sikre fremkommelighet og brøyteforhold, særlig i vinterhalvåret.

Arkitektonisk tilpasning og godkjenning

Arkitektonisk tilpasning vektlegges med tanke på eksisterende bebyggelsesstruktur i området, som hovedsakelig er eneboliger fra 1950-60 tallet, samtidig som nybygg skal tilfredsstille dagens standard og normer. Planen er vedtatt i kommunestyret i Molde i mai 2018 og er underlagt nødvendige godkjenninger og lokale bestemmelser for gjennomføring.