Remafeltet Ellingsøy Småhusbebyggelse Felt S1

Beskrivelse: Detaljregulering for småhusbebyggelse med 11 boenheter, lekeplass og felles uteområder på Remafeltet, Ellingsøy, med fokus på gode solforhold og universell tilgjengelighet. Les mer ↧

11 boliger med varierende tetthet

Planen legger til rette for boligformål på Remafeltet, Ellingsøy, med utvikling av småhusbebyggelse bestående av både frittliggende eneboliger og konsentrerte firemannsboliger. Totalt planlegges 11 boenheter, inkludert den eksisterende eneboligen, med utnyttelse på 30 % BYA for frittliggende boliger og 35 % BYA for konsentrert bebyggelse. Høydene på boligene tillates med gesimshøyder opp til 6,5 meter og mønehøyde på 9 meter, med mulighet for pulttak.

Grøntområder og uteareal sikret

Planområdet blir omregulert fra forretningsformål til bolig, med regulering for felles og offentlig vegareal, turvei, lekeplass og tekniske anlegg. Det er regulert et sentralt felles lekeareal på 200 m2 som oppfyller kommunens krav, plassert på flatt og solrikt terreng med adkomst via turvei. Videre tilrettelegges private og felles uteoppholdsarealer med gode solforhold og slakke terrenghellinger, og det er krav om livsløpsstandard på minst 20 % av boligene, samt lav maksimal stigning på adkomstveier.

Trafikksikker adkomst og parkering

Adkomstløsninger omfatter to felles veier, en i nord tilknyttet Øvre Hoffland og en i sør med adkomst til boligene og lekeplass via regulert tursti. Parkeringsdekning sikres med 1,5 plasser per boenhet for konsentrert bebyggelse og 2 plasser for frittliggende eneboliger, med mulighet for carport uten krav til plass under tak. Planen legger vekt på trafikksikkerhet ved å unngå uheldig plassering av avkjørsler og tilrettelegge for myke trafikanter med gang- og sykkelveger.

Teknisk infrastruktur og rekkefølgekrav

Tekniske forhold er ivaretatt med tilknytning til kommunale vann- og spillvannsledninger, og det anbefales vurdering av brannhydrant i sør-enden av planområdet. Planen har sikret nødvendige rekkefølgebestemmelser for opparbeiding av lekeareal før brukstillatelse, og følger kommunale retningslinjer for lek, universell utforming og trafikksikkerhet. Planforslaget anses som godt tilpasset nærområdets karakter og bidrar til utvikling av attraktive bomiljøer.

Grunneiere og reguleringshistorikk

Forslagsstiller er grunneierne med plankonsulent Leite og Howden AS. Det er ikke tidligere vedtak eller krav om konsekvensutredning for planen. Kommunen har varslet mulig krav om fortau og gang-/sykkelveg som ikke er endelig avklart. Planen ble revidert etter offentlig ettersyn i 2015, og sikrer at utviklingen skjer i tråd med gjeldende normer og retningslinjer.

Boenheter	11 stk
Firemannsboliger	2 stk
Eneboliger (nye)	2 stk
Lekeareal	200 m2
Felles uteoppholdsareal for BBK	ca 550 m2
Antall bygg	5 stk (2 firemannsboliger + 3 eneboliger inkl. eksisterende)

Sentralbord
Sindre Øen	None
Maria H. Skylstad	None

BuildPilot

Remafeltet Ellingsøy Småhusbebyggelse Felt S1