Noresund Nord - sentrumsnære boliger og næringsareal

Beskrivelse: Plan for sentrumsnære leiligheter og næringsvirksomhet i Noresund med ny hovedvei og gode adkomstløsninger i Krødsherad kommune. Les mer ↧

Plan for sentrumsnære boliger

Planarbeidet i Noresund Nord har som hovedformål å legge til rette for bygging av sentrumsnære leiligheter i den nordlige delen av området samt framtidig næringsvirksomhet i sørlige deler. Det skal også etableres en ny hovedvei gjennom planområdet for bedre adkomst. Planområdet omfatter flere eiendommer, hvorav mesteparten tilhører Krødsherad kommune og er i betydelig grad ubebygd eller brukt til parkering, landbruk eller fritidsformål. Boligformål er fastsatt for områdene lengst nord, mens sørlige områder i dag reguleres til en kombinasjon av sentrumsformål som bolig, forretning og kontor.

To alternativer for utbygging

Innenfor planområdet er det foreslått to hovedalternativer for utbygging av sentrumsnære områder: ett samlet utbyggingsområde vest for den regulerte adkomstveien, og et annet med to separate byggefelt på hver side av veien som utnytter skråningen bedre. Område BS1 består av to eksisterende bygninger med tidligere forretnings- og industribruk, som skal transformeres for framtidig formål. Område BS2 og BKS er regulert for boligformål, hvor BKS spesielt er tiltenkt konsentrert småhusbebyggelse med 12 planlagte leilighetsenheter. Det er krav om at 30% av boligene skal være universelt utformet.

Ny adkomstvei og parkering

Adkomstveier reguleres med ny samlevei og tilhørende tekniske løsninger, inkludert støttemurer der veien går i brattere skråninger. Det stilles krav om geotekniske undersøkelser før bygging igangsettes. Parkering er planlagt i kombinasjon med underetasje og bakkeplan, med totalt ca. 40 parkeringsplasser fordelt på boligområdene. Felles lekeplass på 570 m² skal gi gode uteareal for alle aldersgrupper i nabolaget.

Energiløsninger og byggegrenser

Planen har også fokus på energiforsyning med muligheter for vannbåren varme koblet til lokal biovarmesentral eller alternative løsninger som jordvarme, selv om tilknytning til biovarme sannsynligvis krever større utbyggingsvolum for å være lønnsomt. I tillegg settes byggegrenser i forhold til eksisterende høyspentlinje for hensyn til magnetfelt. Det legges opp til dialog med grunneiere og berørte parter, og opprettholdes muligheter for videre utvikling på tilgrensende arealer i framtiden.

Fleksibel utbygging med vern

Reguleringsplanen legger til rette for fleksibel utbygging med mulighet for framtidig økt boligvolum i henhold til kommuneplanen, samtidig som eksisterende bebyggelse og eiendomsstruktur i sentrumsnære områder søkes bevart. Eventuelle byggeprosjekter vil måtte detaljutredes videre, inkludert løsning av lekeplasslokalisering i sentrumsområdene og tilpasninger til universell utforming, eiendomsrettigheter og miljøhensyn.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Krøderfjordveien 1689
3536 Noresund
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	20 stk
Bygg i BKS-området	12 stk
Bygg i BS2-området	8 stk
Parkeringsplasser totalt	40 stk
Parkeringsplasser underetasje (BS2)	8 stk
Parkeringsplasser på bakkeplan (BS2)	8 stk
Parkeringsplasser på bakkeplan (BKS)	18 stk
Parkeringsplasser regulert parkeringsareal (BKS)	6 stk
Etasjer i tidligere slakteri/lagerbygg	3 etasjer
Areal av tidligere forretningslokale med boenhet	120 sqm
Areal av tidligere slakteri/lagerbygg med boenheter	ca 2400 sqm

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+69

Siste utvikling: Reguleringsplanen for Noresund Nord er utarbeidet med forslag til ny hovedvei, bolig- og næringsformål, og det er fastsatt krav til universell utforming samt parkeringsløsninger. Det foreligger plan- og profiltegninger for adkomstvei, og rekkefølgekrav er satt for geotekniske undersøkelser før bygging kan igangsettes.

Neste steg: Videre godkjenning av reguleringsplan og gjennomføring av geotekniske undersøkelser er nødvendig før byggestart. Det må også avklares og saneres eksisterende avkjørsler til fylkesveien. Planprosessen må sikre dialog med berørte grunneiere for å løse adkomst- og arealspørsmål. Eventuelle prosjektblokker omfatter faste rekkefølgekrav og behandling av adkomstløsninger.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Grunneier Liberg

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Grunneier Solveig Ekeren og Birger Ekeren

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Solveig Ekeren	None
Birger Ekeren	None

Sentralbord

Solveig Ekeren

None

Birger Ekeren

None

Krødsherad kommune

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Asplan Viak

Reguleringsplan

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 17

Sentralbord

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 17

Krødsherad Biovarme

Vannbåren varme

Leverandør av byggevarer

Select logo

Sentralbord

Statens strålevern

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Statens vegvesen

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

5. Des 2019: Detlajregulering fra Krødsherad kommune

Planbeskrivelse Noresund Nord.pdf

Planbeskrivelse

https://plandialog.isy.no/detailsplan/3318/100/True/False

Oppdateringer

5. Des 2019

Solveig Ekeren lagt til som kontakt for Grunneier Solveig Ekeren og Birger Ekeren
Birger Ekeren lagt til som kontakt for Grunneier Solveig Ekeren og Birger Ekeren
Statens vegvesen lagt til som Regulatorisk myndighet
Krødsherad kommune lagt til som Byggherre
Asplan Viak lagt til som Arkitekt
Statens strålevern lagt til som Regulatorisk myndighet
Krødsherad Biovarme lagt til som Leverandør av byggevarer
Grunneier Solveig Ekeren og Birger Ekeren lagt til som Byggherre
Grunneier Liberg lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Noresund Nord - sentrumsnære boliger og næringsareal