Ny fotballhall og parkering

Prosjektet omfatter detaljregulering for utvidelse av idrettsanlegget på Birkeland, inkludert bygging av en ny mindre fotballhall/nier-bane. Det planlegges en hall på cirka 50 x 80 meter med en ni- eller elleverbane på tvers, samt oppgradering av adkomst, gang- og sykkelveier og parkeringsplasser, totalt med kapasitet til cirka 80 parkeringsplasser rundt idrettsanlegget. Delen av ravinedalen Grødebekken blir delvis utfylt for å sikre stabil grunn for fotballhallen og nærliggende boliger, samtidig som bekken beholdes åpen med revegetering for å bevare landskapsmiljøet.

Utvidelse og ny regulering

Fabrikken Uldal AS sin tomt får mulighet til å utvide bygningsmassen både mot vest og øst, med tilhørende parkeringsplasser, hovedsakelig for ansatte. Dette krever omlegging av ski- og lysløype traséer i området. Industriområdet ved Tollenesveien blir formelt regulert til industri i stedet for friområde, i tråd med dagens bruk. Innenfor boligområdet i Rørhomvegen videreføres hovedsakelig dagens situasjon med maksimalt 30 % BYA og 2 parkeringsplasser per boenhet, samt mulighet for mindre tilbygg som garasjer og boder uten krav om dispensasjon.

Sikkerhet og miljøtiltak

Sikkerheten og stabiliteten i utbyggingsområdet vektlegges med krav til grunnundersøkelser før byggestart, spesielt i ravinedalen Grødebekken. Prosjektet inkluderer også tiltak for trafikksikkerhet, bedre adkomst for myke trafikanter og skilting. Overvann skal håndteres ved naturlig infiltrasjon i grønne områder rundt anlegget. Det er avsatt tilstrekkelig kapasitet for vann, avløp og brannslokking, men det kreves dokumentasjon på støynivå for idrettshaller og uteområder.

Brukermedvirkning og fleksibilitet

Det legger vekt på brukermedvirkning og dialog mellom kommunen, idrettslaget, fabrikken og konsulenten Rambøll. En endelig utforming av idrettsanlegget og fotballhallen vil baseres på godkjente skisser og situasjonsplaner. Planen gir også et handlingsrom for fleksibel plassering av fotballhallen innenfor byggegrensene, samt mulighet for mindre planutvidelse ved telekommunikasjonsanlegget. Prosjektet tar hensyn til bevaring av grøntarealer og aktivitetsområder, samtidig som det legger til rette for økt aktivitet og møteplasser i området.