Reviderer reguleringsplan for tomter

Prosjektet omfatter en revidering av den gjeldende detaljreguleringen for Aasremmenden i Hol kommune. Formålet med revisjonen er å presisere og tilpasse bestemmelser knyttet til utnytting og parkeringskrav på tomter tillatt bebygd med to enheter, samt justere byggegrenser og bygningsplassering på utvalgte tomter (53, 54, 68, 69 og 70). Det legges ikke opp til flere tomter eller økt antall boenheter i området.

Presise utnyttings- og parkeringsregler

Revisjonen gir tydeligere regler for utnyttingsgrad og parkering, spesielt for tomter med to enheter hvor det kreves fire parkeringsplasser, noe som begrenser mulig bebygd areal sammenlignet med tomter med enkeltstående enheter. Bestemmelsene sikrer samlet bebygd areal (BYA) til maksimalt 13 % av tomtens areal inkludert tilhørende bygninger, mens uteareal for parkering kommer i tillegg.

Optimaliserte byggegrenser og plassering

Byggegrensene er gjennomgått for hver enkelt tomt, og unødvendige eller lite funksjonelle grenser er fjernet eller justert i tråd med plan- og bygningslovens minimumskrav. For tomtene som vurderes spesielt, er det gjennomført visualiseringer av optimal bygningsplassering av Fjordfaret Arkitektkontor for å ivareta hensyn til terreng, utsikt, solforhold og naboer.

Maksimal mønehøyde med kotefesting

Forslaget om ny kotefesting fastsetter maks mønehøyde på utvalgte tomter basert på gjennomsnittlig planert terreng, noe som gir bedre styring av byggehøyder og reduserer visuelle nær- og fjernvirkninger. Den nye kotefestingen sikrer at hyttene vil ligge under nabokoller og eksisterende vegetasjon, noe som begrenser eksponering og negative silhuettvirkninger i landskapet.

Fjerner rekkefølgekrav for kryssing

Prosjektet fjerner også tidligere krav om rekkefølge knyttet til etablering av planfri kryssing av fylkesvei ved Kikut Fjellstuer, da dette anses som oppfylt. Endringene er godkjent av Hol kommunestyre og anses å ivareta både byggherrers og omgivelsenes interesser på en balansert måte.