Omregulering til boligformål

Reguleringsplanen for Åsledberget øst i Molde kommune omfatter eiendommene 115/16 og 115/62 og er utarbeidet for boligformål. Tidligere regulert som industriformål, ønskes nå området omregulert for boligbygging, inkludert lavblokk, rekkehus, omsorgsboliger og frittliggende småhus. Planområdet preges av et flatt terreng som krever terrengtilpasning og masseutskifting, men området har gode sol- og utsiktsforhold, og nærhet til lokale tjenester som dagligvarehandel, omsorgssenter, barnehage og skole.

47 boenheter med plassering

Det planlegges totalt cirka 47 bolig- og boenheter fordelt på 16 leiligheter i lavblokk, 12 omsorgsboliger, 5 rekkehus og 14 småhusboliger på varierende tomtestørrelser. Bebyggelsen er plassert med høyere og mer konsentrert bygg mot nord og øst for å skjerme utearealet mot støy fra vegtrafikk og skytebane. Lavere bebyggelse, som omsorgsboliger, er plassert vestover med god sol- og uteoppholdsarealkvalitet nær Skåla omsorgssenter. Parkering løses i hovedsak på egen tomt, mens lavblokk og omsorgsboliger får felles parkering ved felles avkjørsel.

Infrastruktur og utearealer

Planområdet har god teknisk infrastruktur med tilgjengelig vann- og avløp, og tilknytning til kommunal veg via Kaptein Drejers veg. Det er satt krav om et bredt uteoppholdsareal med minimum 50 m² per boenhet og en felles lekeplass på 350 m² lett tilgjengelig for alle beboere. Friområder knyttes opp mot eksisterende grønne områder, noe som legger til rette for lek, ferdsel og rekreasjon for barn og unge sommer og vinter. Utbyggingen skal skje etappevis med godkjent utomhusplan og rekkefølgebestemmelser tilpasset hvert byggetrinn.

Byggegrenser og fleksibilitet

Byggegrensene og volumbegrensninger i planen sikrer en helhetlig og harmonisk utforming med maksimal utnyttelse på 30-35% BYA per tomt. Det gis fleksibilitet til tilpasning av takformer og utforming innenfor gitte rammer for å møte markedets etterspørsel. Det benyttes mobilkraner under byggingen, og det planlegges at samordnet prosjektering benyttes i de konsentrerte utbyggingsfeltene for å sikre god estetikk og funksjonalitet.