75 boliger med parkering og lekeplass

Planforslaget for Solbergveien 1 legger til rette for inntil 75 nye boliger fordelt på to boligtyper: rekkehus i to etasjer og lavblokker i fire etasjer med underjordisk parkering. Småhusene plasseres mot eksisterende boligbebyggelse i nord, mens leilighetsblokkene lokaliseres mot Nordbyveien med parkering i parkeringskjeller. Planområdet på omtrent 16 daa har parkering og felles uteområder, inkludert en felles lekeplass på rundt 1,4 daa, som er støyskjermet og universelt utformet. Boligene er organisert med fokus på god solinnstråling og skjerming mot trafikkstøy, og det stilles krav til god arkitektonisk kvalitet, blant annet gjennom bruk av tre i konstruksjoner og fasader.

Ny rundkjøring og gode adkomster

Adkomsten til prosjektet skjer hovedsakelig fra Solbergveien som ligger tilknyttet en ny firearmet rundkjøring i Nordbyveien, hvor Solbergveien må legges om for å ivareta kulturminnet bryggerhuset på Østre Solberg. Det legges til rette for både bil- og sykkelparkering med høy prioritet på ladepunkter for elbiler og elsykler. Interne veier og kjøreveier dimensjoneres for renovasjons- og utrykningskjøretøy, og gangadkomst etableres fra både Solbergveien og Skovlyveien med kobling til eksisterende gang- og sykkelveier langs fylkesveg.

Miljøvennlige løsninger og energibruk

Planen har et sterkt fokus på miljø og bærekraft, blant annet gjennom bruk av krysslimt tre og vurdering av passivhus-standard for småhusene. Energiløsninger inkluderer alternativ energiforsyning med vedfyring, solfangere, solcellepaneler og jordvarme for blokkene. Overvannshåndtering skjer via regnbed og infiltrasjonsmagasiner for å oppfylle krav om blågrønn faktor på 0,8. Det tas hensyn til kulturminner og jordbruksarealer, men planen innebærer omdisponering av cirka 16 daa dyrket mark.

Støydemping og trygge uteområder

Støy fra Nordbyveien er en betydelig utfordring som påvirker både bygningsplassering og utforming av utearealer. Det tillates ikke bygg med oppholdsrom i rød støysone, og lavblokker gir samtidig støydemping mot felles leke- og uteområder. Lekeplassen er sentralt plassert for god tilgjengelighet og skjerming mot støy, og det stilles krav om grunnleggende ferdige og trygge lekemiljøer med varig kvalitet.

Byggestart 2020, ferdigstilles 2024

Prosjektet er planlagt startet med byggearbeider høsten/vinteren 2020, med første innflytting høsten/vinteren 2021 og avslutning i løpet av 2024. Infrastruktur, inkludert tilknytning til kommunalt vann- og avløpsnett, skal være på plass før boligene får brukstillatelse. Det er ikke varslet noen innsigelse, og planen har gjennomgått høring og revisjoner for å tilpasse blant annet støytiltak, masshåndtering og bevaring av kulturminner.