Nytt sykehjem med kontorbygg
Rikke Nissen-hjemmet er et nytt fem-etasjers sykehjem med to sokkeletasjer som planlegges bygget på Lovisenberg sykehus sitt område i Oslo, fordelt på gnr 220 bnr 70, 71 og 72. Det totale bruksarealet blir på 13 211 kvadratmeter, og prosjektet inkluderer både nytt sykehjem og tilhørende kontorbygg. Sykehjemmet skal knyttes til Lovisenberg Diakonale Sykehus via en kulvert under bakkeplan i underetasjen (U1), og det planlegges utendørsanlegg som adkomst, parkering og en sansehage for beboerne.
Riving og miljøkartlegging utført
Under prosjektet skal det rives to eldre bygg på eiendommen: et verksteds- og garasjebygg fra 1975 og et fem-etasjers hybelbygg med garasjekjeller fra 1966. Disse har ingen verneverdi og fjernes for å gi plass til det nye bygget. Rivingen skjer uten graving eller masseutkjøring, og det er gjennomført ombrukskartlegging samt miljøkartlegging i henhold til TEK17. Det foreligger også en avfallsplan for håndtering av riveavfall. Videre skal grunnundersøkelser og tiltak for eventuell forurenset grunn gjennomføres før byggestart for sykehjemmet.
Organisering og styring av prosjekt
Prosjektet leder Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg som tiltakshaver, med eiendomsdirektør Knut Grinderud som prosjektansvarlig. Ratio arkitekter AS fungerer som ansvarlig søker og har levert dokumentasjon, inkludert miljø- og ombrukskartlegging. Dette inngår i en omfattende utviklingsplan for Lovisenberg sykehjemsområde med hovedmål om å modernisere og øke kapasiteten for omsorgstilbudet med Rikke Nissen-hjemmet.
Teglfasade og brannsikringstiltak
Byggets fasader skal primært utføres i tegl med en varm gul tone, tilpasset eksisterende bygg og landskapet rundt, som Moderhjemmet og Lovisenberg Diakonale Sykehus. Fasaden får vertikale vindusåpninger og større glassflater mot fellesarealer for å sikre godt med dagslys og visuell kontakt. I tillegg utføres brannsikkerhetstiltak på nabobygget Lovisenberggata 15 G-J, der fasaden tilpasses med nye trapper, takoverbygg, franske balkonger og sikker nødutgang, i henhold til krav fra Sivilforsvaret/DSB.
Miljø- og energitiltak inkludert
Prosjektet legger stor vekt på miljø- og energitiltak. Sykehjemmet skal tilknyttes fjernvarme fra Celsio, og eksisterende varmeledninger på tomten vil bli flyttet i samsvar med reguleringsplanen. Videre ivaretas håndtering av overvann, vegetasjon og vannrigg, som må være fullført før midlertidig brukstillatelse kan gis. Parkeringstilbudet møter Oslo kommunes norm med rundt 118 sykkelplasser og varierende bilplasser, inkludert to HC-plasser, og adkomst samt uteområder utvikles etter Byromsprinsippene med ferdigstillelse innen november 2025.
Tidsplan og ferdigstillelseskrav
Prosjektets tidsramme inkluderer miljøgodkjenninger, avfallsplaner og grundige grunnundersøkelser før bygging tar til. Infrastruktur og utomhusanlegg knyttet til både bygg og uteområder må ferdigstilles innen gitte frister for å sikre fremdrift og overholdelse av reguleringsplanens krav. Dette bygger grunnlaget for en trygg, funksjonell og moderne sykehjemsdrift til beste for beboere, ansatte og nærmiljø.