Reguleringsendring for Fossheim

Prosjektet innebærer en reguleringsendring for eiendommen 103/106 i Suldal kommune, hvor bygningen Fossheim ligger. Endringen skjer etter forenklet prosess og gjelder en justering av arealformålene, ved at det tidligere formålet næring/tenesteyting nå blir et kombinert formål av næring/tenesteyting og bustad. Dette gjøres for å tilrettelegge for salg av Fossheim-delen av eiendommen samt for å åpne mulighet for boligformål i tillegg til eksisterende næringsformål.

Ny arealbruk gir fleksibilitet

Det gamle arealformålet BKB1 skifter navn til BAA og sosikoden endres for å reflektere kombinasjonen av næring/tenesteyting og bolig. Endringen er begrenset til eiendommen 103/106 og medfører ingen arealmessige endringer, men gir økt fleksibilitet i bruken av området, tilpasset eksisterende boligbebyggelse rundt og områdets naturgitte forutsetninger, som flatt terreng egnet for boligbygging med tilhørende infrastruktur. Fremtidig bruk kan inkludere servering, overnatting og tjenesteyting knyttet til turisme, i tillegg til boligformål.

Bevaring og tekniske krav

Omsynssonen etter kulturmiljø med krav om bevaring av Fossheims eksteriør opprettholdes, slik at prosjektets kulturhistoriske verdier ivaretas. Krav til grunnforhold og dokumentasjon, spesielt knyttet til kvikkleiresoner, er ivaretatt i planen for å sikre tilfredsstillende bygggrunn. Planen medfører ingen endringer i øvrige arealformål, og teknisk infrastruktur, parkeringsplasser, turveier og landbruksområder påvirkes ikke.

Kommunen og Omega Areal som ansvarlige

Utførende i saken er Omega Areal AS på vegne av Suldal kommune. Kommunen er oppdragsgiver og har selv hjemmel til eiendommen som omfattes av endringen. Endringen har til hensikt å gjøre Fossheim-området mer attraktivt for salg og utvikling ved å åpne for boligformål, samtidig som eksisterende nærings- og tjenesteyting opprettholdes. Dette bidrar til økt fleksibilitet i arealbruken uten å svekke intensjonen med områdets funksjon og karakter.

Forenklet planendring uten risiko

Prosessen er basert på en forenklet planendring, da endringen kun gjelder en begrenset del av reguleringsplanen og vurderes som liten i omfang. Det foreligger derfor ingen komplekse tidslinjer eller større risikoer knyttet til prosjektet. Endringen sikrer at Fossheim-arealet får en tilpasset og fremtidsrettet regulering som understøtter både næring, tjenesteyting og boligutvikling i samsvar med kommunens planer og behov.