Rehabilitering av Holmenkollveien 43, etappe 1 og underetasje

Omfattende rehabilitering i Holmenkollveien

Prosjektet gjelder rehabilitering og tilpasning av bygget i Holmenkollveien 43 i Oslo, som består av fem byggetrinn bygget mellom 1920- og 1970-tallet. Arbeidene omfatter cirka 1000 m² i første etasje og underetasje, hvor det skal etableres nye lokaler for flere leietakere. Oppdragsgiver er Norgesgruppen Eiendom AS, mens Pob Entreprenør er totalentreprenør med Meinich Arkitekter AS som arkitekt og Stabil AS som rådgivende ingeniør for bygningsfysikk (RIB).

Innvendige rive- og forsterkningsarbeider

Rehabiliteringen omfatter omfattende innvendige rivearbeider, der mange vegger er fjernet for å skape åpne løsninger ved hjelp av søyler som bærende elementer. I andre områder er det gjenoppbygget vegger. Det er også utført solide forsterkninger med midlertidig bæring og stål, i tett samarbeid med Stabil AS, for å sikre byggets stabilitet og bæreevne. Vinduer og dører i første og underetasje er skiftet ut, med nye åpninger som er senket til ny gulvhøyde. I tillegg er fasadeåpninger kledd igjen i tråd med den nylig rehabiliterte fasaden fra 2024.

Miljøvennlig lydisolering og tekniske føringer

Det legges stor vekt på forbedret lydmiljø og miljøvennlige løsninger i prosjektet. I første etasje er det brukt sort sonaspray, en miljøvennlig, cellulosebasert lydabsorberende himling, og det tekniske anlegget i taket er malt for å gi en helhetlig visuell effekt. I underetasjen er det montert lydabsorbenter i taket for å forbedre akustikken, samtidig som store deler av tekniske føringer er lagt i gulvet. Dette krevde pigging og slissing i betonggulv før installasjon og etterfølgende støping med løsleca for å bevare takhøyden og sikre gode tekniske løsninger.

Tett samarbeid og leietakerflytting

Prosjektet er gjennomført i tett dialog mellom alle involverte aktører for å kombinere historisk hensyn med moderne krav til funksjonalitet, bærekraft og leietakernes behov. Leietakere som Vitusapotek Gressbanen, Kanelsnurren Holmenkollen og Musti har flyttet inn i første etasje, mens veterinærkjeden Petrus etableres i underetasjen. Arbeidene startet i august 2025, og prosjektet forventes ferdigstilt i første kvartal 2026.

Bærekraftig oppgradering styrker nærmiljø

Denne rehabiliteringen fornyer og oppgraderer eiendommen med fokus på bærekraft, teknisk kvalitet og arkitektonisk tilpasning, og bidrar til å styrke nærmiljøet ved å legge til rette for nye og attraktive næringsaktører i området.