Detaljregulering og tomteutvidelse

Prosjektet omfatter detaljregulering av fire tomter i Bjerkaliveien 42, 44, 46 og 48 i Bjerka, Hemnes kommune. Hovedmålet er å muliggjøre økt utnyttelse av tomtene gjennom omregulering, hvor et tidligere regulert friareal mellom tomtene 42 og 44 blir omdisponert til boligformål. Tomtene blir arealmessig utvidet, spesielt tomt 44 som får et større område oppå berget, mens tomt 42 får areal nord for berget. I planen inngår også regulering av ca. 130 meter av Bjerkaliveien i tråd med faktisk utbygging, samt reguleringsareal for pumpeanlegg til vannforsyning og trafostasjon for elnettet.

Stabil byggegrunn og god tilgjengelighet

Byggegrunn og teknisk infrastruktur er vurdert som stabile og tilfredsstillende. Arealet ligger på fjellgrunn med lite vegetasjon, og det er ikke registrert kulturminner eller sårbare naturverdier innen planområdet. Trafikksikkerheten vurderes som tilfredsstillende, til tross for at veien mangler fortau og har en bratt stigning øverst i området. Planområdet har god tilgjengelighet til skole, barnehage og naturområder, noe som gir positive folkehelse- og bomiljøforhold.

Ingen vesentlige risikoutfordringer

Risikovurderingen, inkludert brann- og redningsberedskap, viser ingen vesentlige utfordringer. Brannstasjonen ligger 12 km unna, men området er godt tilgjengelig. Planen har tatt innspill fra naboer, blant annet ved å inkludere tomt Bjerkaliveien 42 i reguleringen og sikre at byggegrenser og mønehøyder ikke blir til sjenanse for eksisterende bebyggelse. Det er planlagt å videreføre eksisterende høydebegrensninger med små justeringer for teknisk tilpasning.

Godkjent plan uten konsekvensutredning

Tiltaket krever ikke konsekvensutredning da området allerede er regulert for boligformål, og det foreligger ingen endringer som tilsier nye krav. Planprosessen har vært grundig med offentlig ettersyn og tilpasninger etter innspill. Planen ble godkjent etter andre gangs behandling i kommunestyret i mars 2015. Dette gir klare rammer for utbygging, og vil sikre økt boligdekning i et attraktivt område med god utsikt mot Sørfjorden.