Detaljregulering og planoppdatering

Prosjektet omfatter detaljregulering av Dannevika sør, gnr. 203 bnr. 1770, med mål om å tilpasse reguleringsplanen for eksisterende og planlagt boligbebyggelse, adkomst og felles infrastruktur. Kristiansen og Selmer-Olsen AS fremmer planforslaget på vegne av eierne, Dan og Ola Svege. Planen inkluderer endring av felles avkjørsel med naboeiendom gnr. 203 bnr. 471, samt oppdateringer i tråd med plan- og bygningsloven av 2008 og statlige retningslinjer som blant annet tar hensyn til havnivåstigning.

Utvidelse og optimalisering av boligområder

Det bygges nye boligområder innenfor B1 med utvidede arealer og tillatt areal økt fra opprinnelig 450 m² for å tilfredsstille kravene til tomannsboliger. Bebyggelsen tilpasses ferdigprosjekterte bygg med åpning for takutstikk, altan, veranda og halvtak. Det reguleres også nye kjørearealer og boder under bakkenivå med adkomst fra boligbebyggelsen, samt parkeringsgarasje under lekeplass og renovasjonsanlegg. Det er gjort justeringer for å unngå to parallelle gangveier og for å optimalisere arealbruken og solforholdene for både boliger og båtplasser.

Solforhold og byggegrenser sikret

Planen gir et tydelig fokus på ivaretakelse av solforhold og estetikk ved å redusere deler av båtplassområdet til fordel for bedre solforhold, selv om det reduserer antall båtplasser. Nye byggegrenser sikrer byggeforbud innen 100-metersbeltet i tråd med gjeldende regelverk, og byggegrenser tilpasses for å gi rom for planlagt bebyggelse og nødvendige utkraginger. Det er også satt opp skjerming for renovasjonsanlegg i henhold til gjeldende forskrifter, og det foreligger mulighet for tilknytning til eventuell felles nedgravd renovasjonsløsning fremover.

Sjøområder og takvinkler justert

Prosjektet løser videre utfordringen med uregulerte sjøområder mellom tilgrensende planer ved å inkludere et område for småbåtanlegg som strekker seg til planavgrensningen. Takvinkler er justert til minimum 27 % for å harmonisere med eksisterende bygg og nye reguleringsplaner uten å forringe naboers solforhold eller utsikt. Maksimal mønehøyde for båthusdelene er også korrigert for å samsvare med tidligere vedtatte planer.

Bedre koordinering og fellesfunksjoner

Samlet skal reguleringsendringene føre til bedre koordinering mellom eksisterende og planlagte byggeprosjekter i området samt forbedrede fellesarealer, infrastruktur og samfunnsmessige funksjoner som parkering, renovasjon, lekeplass og felles avkjørsel.