Detaljregulering for blandet bruk

Planprosjektet i Elnesvågen sentrum i Fræna kommune omfatter detaljregulering av eit 31 dekar stort område sør for fylkesveg 663. Hovudformålet er å legge til rette for utbygging av eit fleirbrukshus, forretning, bustadar og kontor. Planen medfører endring av føremål frå fleirbrukshus/hotell og bustad til forretning, kontor og bustad. Dette inkluderer to bustadområde (BB1 og BB2), kombinert busetnad og anleggsformål, og eit større forretningsareal med 60 % utnytting på 10,4 daa.

Tilpasning til terreng og støy

Bygginga vil skje tilpassa det kuperte terrenget som ligg mot sjøen, med mindre terrengtilpassing og utfylling. Reguleringsplanen har krav til gesims- og mønehøgder for å sikre tilpassing til landskapet. Kommunen har lagt vekt på universell utforming, folkehelse og avgrensing av støy, med støyfagleg utgreiing ved byggesøknader. Det er planlagt felles parkeringsplass som dekker behovet for både fleirbrukshus og forretningsbygg, samt bygging av fortau og vegar for å styrke tilkomsten til området.

Flytting av kulturminne og trafikk

Planområdet inneheld eit verneverdig kulturminne, ei gammal smie som må flyttast for å oppnå full utnytting av tomta. Flytting og vidare bruk av smia skal avklarast med kommunen og fylkeskonservatoren før utbygging. Trafikkmessig vert eksisterande avkjørsler haldne ved like, men nokre direkteavkøyringar vert fjerna eller sanert i samsvar med planforslaget.

Planlagt gjennomføring uten konsekvensutredning

Prosjektet blir gjennomført i samsvar med gjeldande reguleringsplan og uten krav om konsekvensutgreiing. Utvida kombinasjonsareal for forretning og bustad vil styrke næringslivet i Elnesvågen sentrum, og busetnad i området er planlagt for å bidra til eit levande og attraktivt sentrum. Det er lagt inn rekkefølgjekrav om opparbeiding av leikeareal og fortau før ferdigattest blir gitt.

Utbygging av teknisk infrastruktur

Teknisk infrastruktur som vann, avløp og vegar vil bli bygd ut i samband med prosjektet. Det vert lagt vekt på gode og trygge trafikkforhold, samt universell utforming og solforhold på uteområder for bustadene. Eventuelle endringar i tekniske installasjonar frå Istad Nett må dekkast av tiltakshavar.