Detaljregulering Felehovet Sør og Reinsvatn hyttegrend (2018004)

Beskrivelse: Detaljregulering for Felehovet Sør og Reinsvatn hyttegrend med 497 fritidstomter, utleiehytter, vei, infrastruktur og tilrettelegging for friluftsliv og sykkelturisme. Les mer ↧

Detaljregulering og utbygging

Prosjektet omfatter detaljregulering av Felehovet Sør og Reinsvatn hyttegrend i Nissedal kommune (planid 2018004). Det planlegges helårsvei til nesten alle fritidstomter, krav til kommunalt vann og avløp, og fortetting i eksisterende områder samt utbygging i 15 nye utbyggingsområder. Totalt reguleres ca. 497 fritidstomter, inkludert både eksisterende og nye tomter, med varierende størrelse og utnyttelsesgrad fordelt på 10 utbyggingsområder. Det bygges inntil 74 store fritidsboliger eller alternativt 173 små hytter, i tillegg til 10 små reversible utleiehytter med minimalt fotavtrykk på en halvøy i planområdet.

Reversible utleiehytter med lav påvirkning

Utleiehyttene er spesielt tilpasset utmarksbasert reiseliv og aktiv friluftsliv, som sykkelturisme, padling og langrenn. Hyttene skal bygges uten sprengning, plasseres slik at vegetasjon og terreng i stor grad ivaretas, og fundamenteres på punkt for reversibilitet. Det etableres felles parkeringsplasser samt et fellesbygg med sanitæranlegg, sykkelvask og sportsutstyrsopphold. Infrastruktur for vann, avløp og strøm blir lagt i borehull og grøfter med tilknytning til kommunalt nett.

Veinett og friluftsområder planlagt

Veinettet i planområdet består av eksisterende og nye veier, dimensjonert for brannbil og med stigningsbegrensninger på opptil 12,5% enkelte steder. Flere veikryss og hovedavkjøringer er omregulert for å bedre trafikksikkerheten i henhold til offentlige krav. Det er også regulert turveier og skiløypetraseer som skal ivareta viktige frilufts- og landskapsverdier, samt en framtidig planskilt kryssing for skiløypa. Friluftsområder, badeplasser og uteoppholdsarealer er inkludert i planen, med mulighet for oppføring av mindre bygg som gapahuker og grillhytter.

Bærekraft og naturhensyn ivaretatt

Prosjektet legger stor vekt på bærekraftig arealbruk og landskapstilpasning, i tråd med nasjonale og regionale miljø- og arealplanleggingsmål. Det legges vekt på å minimere naturinngrep, bevare vegetasjon og unngå unødvendige sprengninger. Spesifikke hensyn er tatt til flomfare ved Reinsvatn med minimums gulvhøyder for utleiehyttene. Aktivitetsrettede tiltak som tautrekkebåt over et sund er planlagt som en attraksjon for besøkende, etablert i samråd med naboer og naturhensyn.

Godkjent plan med økonomiske virkninger

Forslagsstiller Sverre Tveit og rådgivende ingeniørfirma Stærk & Co as står bak planforslaget. Planen er egengodkjent av Nissedal kommunestyre i mai 2022. Det foreligger godkjente revisjoner av planforslaget med justeringer for avkjørsler, tomteplassering, samt tilpasninger til eiendomsgrenser og infrastruktur. Det forventes positive økonomiske ringvirkninger for kommunen gjennom økt byggeaktivitet og turisme, men også krav til utbygging og overtakelse av kommunal vann- og avløpsinfrastruktur.

Fritidsbebyggelse, store hytter	74 stk
Fritidsbebyggelse, små hytter	173 stk
Frittliggende fritidsboliger	497 stk
Utleiehytter	10 stk
Fellesbygg til utleiehytter	1 stk
Skiløypetrase	23,915 sqm
Kjørevei	80,533 sqm
Gangvei	651 sqm
Parkeringsplasser	3,238 sqm
Uteoppholdsareal	42,695 sqm
Fritidsbebyggelse (frittliggende tomter)	591,211 sqm
Fritidsbebyggelse (fortetting, BFR1-BFR15)	94,081 sqm
Renovasjonsanlegg	930 sqm
Øvrige kommunaltekniske anlegg	515 sqm
Annen særskilt bebyggelse og anlegg	227 sqm

Sentralbord		***@staerk.no	+47 ** 50
Guro Marie Mykland Marvik	Utarbeidet av/Kontrollert av	***@staerk.no	+47 ** 06
Erling Ingolf Ånestad Aas	Utarbeidet av/Kontrollert av	***@staerk.no	+47 ** 13

BuildPilot

Detaljregulering Felehovet Sør og Reinsvatn hyttegrend (2018004)