20 boenheter fordelt på delområder

Detaljreguleringen gjelder boligområde B2 på Bolsøya og legger til rette for bygging av totalt inntil 20 boenheter, fordelt på 9 eneboliger og 11 mindre leiligheter og konsentrert småhusbebyggelse. Området er delt i tre delområder (BF1, BF2, BF3) med ulike boligtyper og arealbegrensninger. Planen tilsier frittliggende småhus, konsentrert småhusbebyggelse, nærlekeplass og tilhørende infrastruktur som kjørevei, gang- og sykkelvei.

Arkitektur tilpasset vær og terreng

Planen er utarbeidet av Rodeo arkitekter AS i samarbeid med SINTEF Byggforsk og meteorolog, med fokus på å tilpasse bebyggelse og arkitektur til lokale værforhold og terreng. Det er lagt vekt på å bevare eksisterende trær og terreng, unngå tette boligfelt, og skape private og skjermede uteområder med hensyn til sol- og lysforhold. Det er ikke tillatt å bygge kjeller for å unngå fuktskader og store terrenginngrep.

Byggegrenser og felles fasiliteter

Byggegrenser og utnyttelsesgrad er regulert med maks 4000 m² BRA totalt for området, hvor hver bolig kan plasseres fritt innenfor avgrensede soner for best mulig tilpasning til topografi og vegetasjon. Det er etablert krav om felles parkering og adkomstvei med snuplass, samt egne adkomster for enkelte boliger. Området får også en regulert nærlekeplass på 300 m² som skal ferdigstilles tidlig i utbyggingsfasen og benyttes som sosial og rekreasjonssone for beboerne.

Bevaring av skog og miljøhensyn

Planområdet ligger lite eksponert i dag, med tett krattskog som vil bli tilgjengeliggjort gjennom utbygging. Planen inkluderer miljøhensyn som å beholde skogkledd landskaprygg og tilrettelegge for gang- og sykkelvei langs hovedveien. Det er vurdert og tilrettelagt for håndtering av vind og vær i utformingen av tunbebyggelse, boligplassering og felles uterom for å skape et robust bomiljø.

Tilpasset infrastruktur og lekeplass

Felles infrastruktur som vei og gang-/sykkelvei er planlagt med tilpasning til eksisterende terreng og trær, slik at inngrep minimeres. Vendehammer/snuplass er ikke synlig i plankart for å kunne tilpasses best mulig på detaljnivå. Lekeplassen skal etableres som realsameie med tinglyst medlemsplikt, og det stilles krav til sikring av frisiktsoner ved vegen i henhold til gjeldende normer.