Detaljregulering for Krokenveien med 5 nye eneboliger (20200016)

Beskrivelse: Detaljregulering for oppføring av 5 eneboliger i Krokenveien, Sandefjord. Prosjektet inkluderer vei, infrastruktur og uteområder med fokus på sikkerhet og estetikk. Les mer ↧

Detaljregulering for 5 boliger

Prosjektet innebærer detaljregulering av Krokenveien, gnr/bnr 149/69 og tilgrensende arealer, med formål å oppføre fem nye eneboliger. Planområdet dekker ca. 6,2 dekar og inkluderer tilrettelegging for nødvendige anlegg og infrastruktur, slik som vei og renovasjonsanlegg. De nye boligene skal alle ha dobbelgarasje og utebod, og være i to etasjer med maksimal gesimshøyde på 8 meter og mønehøyde på 10 meter.

Luftig bebyggelse med fellesareal

Boligene legger opp til en luftig og frittliggende utforming med store private utearealer, varierende boligformer, og estetisk helhet med enhetlig utvendig fasadebehandling. Tilgjengelighet ivaretas med universell utforming og hovedrom i første etasje. I tillegg planlegges et felles uteoppholdsareal på 135,7 m² til bruk som møteplass og snøopplag. Arealbruken sikrer også større byggegrenser mot jordbruksarealer, med minimum 20 meter og vegetasjonsskjerm for å beskytte omkringliggende drift.

Trafikksikker avkjørsel og parkering

Det er lagt stor vekt på trafikksikkerhet med planlagt ny avkjørsel mot Krokenveien som tilfredsstiller krav til sikt og utforming, og samtidig ivaretar adkomst for tilgrensende eiendommer og landbruksdrift. Byggeområdet planlegges med en utnyttelsesgrad på 30 % og ivaretar krav til parkering ved at hver boenhet får to parkeringsplasser i dobbelgarasje. Eksisterende eldre bygninger innenfor området skal rives, mens et falleferdig skur sør i området beholdes.

Redusert antall enheter og stabil grunn

Prosjektet reduserer antall boenheter fra opprinnelig varslet syv til fem for å skape et åpent og godt bomiljø med større avstand til jordbruksarealer og bedre sikt. Det kreves ikke eget lekeplassareal ettersom hver bolig har tilstrekkelig privat uteplass, og planforslaget ivaretar solforhold og skjerming. Grunnforholdene vurderes som stabile, da boligene skal bygges på fjell og terrengtilpasses for å unngå skred- eller masseproblematikk.

Plan følger kommuneplanen og infrastruktur

Planforslaget følger gjeldende kommuneplan og krav til nærmiljø, samt sørger for at renovasjon, teknisk infrastruktur og veiutvidelser planlegges for å støtte ny boligbebyggelse. Det er ikke foreslått rekkefølgekrav for tiltak utenfor planområdet, og prosjektet har fokus på å integrere tiltak med eksisterende anlegg og omgivelsene på en god måte.

Boenheter (eneboliger)	5 stk
Tomteareal for nye eneboliger	3821.3 sqm
Felles uteoppholdsareal	135.7 sqm
Parkeringsplasser i dobbelgarasje	10 stk (2 per bolig)
Tomtestørrelser for hver bolig	390-540 sqm
Veiareal (inkluderer eksisterende og nye veier)	1005.1 sqm
Grøft/snøopplag	528.3 sqm
Vegetasjonsskjerm	501.7 sqm
Landbruksareal (LNFR)	378.7 sqm
Renovasjonsanlegg	19.5 sqm

Sentralbord
Veronika Valbø	Oppdragsmedarbeider
Jonas Grytnes	Oppdragsansvarlig

BuildPilot

Detaljregulering for Krokenveien med 5 nye eneboliger (20200016)