Detaljregulering Johan Falkbergets veg 56 med 3 tomannsboliger

Beskrivelse: Plan for bygging av 3 tomannsboliger med fortetting og nye uteområder på Johan Falkbergets veg 56 i Elverum, inkludert ny adkomst og overvannshåndtering. Les mer ↧

Detaljregulering for 6 boliger

Prosjektet gjelder detaljregulering av eiendommen Johan Falkbergets veg 56 (gnr. 34 bnr. 75) i Elverum kommune, der Brons M&S AS ønsker å etablere tre tomannsboliger, totalt seks boenheter. Utbyggingen innebærer en økning i utnyttelsesgrad fra dagens regulerte maksimum på 17-25 % til 30 % BYA, og byggene vil følge gjeldende høydebegrensning på to etasjer, med flate tak. Planområdet dekker ca. 3,4 dekar på Hanstad/Helset sør for sentrum, og inkluderer også overvannskanal og deler av tilgrensende eiendom for et helhetlig grep om arealbruken.

Rekkefølgekrav for infrastruktur

Byggingen planlegges gjennomført med solide rekkefølgekrav som sikrer opparbeidelse av felles lekeplass (200 m²) med universell utforming, parkmessige kvaliteter, belysning og lekeapparater, samt ny adkomst fra Johan Falkbergets veg med frisiktsoner. Eksisterende avkjørsel skal stenges når ny adkomst åpnes, og det settes krav til asfaltering av deler av veien og etablering av en fartshump for trafikksikkerhet. Parkering omfattes av krav om minimum 1,5 bil- og 2 sykkelplasser per boenhet, og uteoppholdsareal løses på bakkenivå eller i form av terrasser/balkonger.

Omfattende overvannshåndteringstiltak

Overvannshåndtering er spesielt ivaretatt gjennom bevaring av en åpen overvannskanal med tilhørende kantsone, krav om minimum kotehøyde til terreng nær kanal for å redusere flomrisiko, samt lokal fordrøyning av overvann med permeable dekker og lukkede systemer. Terrenget i området skal justeres for å hindre erosjon ved flom, og boligene oppføres med minst ferdig gulvhøyde kote +183 for å sikre trygghet mot vannstandsøkninger.

Boligfortetting med miljøhensyn

Prosjektet er i tråd med nasjonale, regionale og kommunale mål om boligfortetting ved sentrumsnære områder, og tar hensyn til barn og unges interesser ved å sikre gode og trygge utearealer med gode solforhold. Boligene plasseres med respekt for omkringliggende boligmiljø gjennom tilpasning i volum, høyde og utforming, hvor det ikke forventes negative konsekvenser for eksisterende nabobebyggelse.

Minimal trafikkøkning og sikkerhet

Trafikkøkningen som følge av utbyggingen er minimal og gir liten ekstra belastning på veinettet. Utvidelsen på fire boenheter vurderes som uproblematisk med hensyn til trafikksikkerhet og miljø. Det understrekes at anlegg av større omkjøringsveier i området er en kommunal oppgave og ikke et krav for gjennomføring av dette prosjektet.

Planprosess og rammetillatelse

Planprosessen startet med innsendelse av planinitiativ i januar 2021, med kommunalt oppstartsmøte kort tid etter. Planen utløser ikke krav om konsekvensutredning. DA BYGG AS er engasjert til å utarbeide søknad om rammetillatelse samt tekniske tegninger. Rekkefølgebestemmelser sikrer at infrastruktur og fellesarealer ferdigstilles før brukstillatelse gis.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Johan Falkbergets veg 56C
2407 Elverum
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomannsboliger	3 stk
Boenheter	6 stk
Tomter	3 stk
Etasjer	2 etasjer
Lekeplass	200 sqm
Bilparkeringsplasser	minimum 9 stk
Sykkelparkeringsplasser	minimum 12 stk
Planområdet totalt	3,43 dekar (34 300 sqm)
Vegareal	33 sqm

Aktører

Byggherre: Brons M&S

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør

Entreprenør: DA BYGG

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+76

infiltrasjonssandfang

Siste utvikling: Planinitiativ oversendt og oppstartsmøte avholdt januar 2021. Detaljregulering fremmet april 2021 med forslag om økt utnyttelsesgrad fra gjeldende regulering. Rekkefølgekrav fastsatt for opparbeidelse av lekeplass, parkering, renovasjon, ny avkjørsel, asfaltering og fartshump før brukstillatelse gis.

Neste steg: Søknad om rammetillatelse/tillatelse til tiltak hos kommunen via DA BYGG AS. Krav om oppfyllelse av rekkefølgekrav før ferdigattest. Eventuelle prosjektblokker er knyttet til kommunale budsjettprioriteringer for omkjøringsveger, men disse tillates ikke å stoppe prosjektet.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer