Planlagt femetasjes bolig- og næringsbygg

Prosjektet omfatter detaljregulering av eiendommen Kirsten Flagstads vei 43 i Kristiansand kommune, hvor en eksisterende enebolig skal rives og erstattes med et nytt femetasjes bygg som kombinerer bolig og næringsarealer. Nybygget vil ha inntil 25 boenheter med varierende størrelser fra 40 til 100 m², og næringsareal i første etasje mot gaten som passer for sentrumsfunksjoner som for eksempel kafé. Bygget tilpasses nabobebyggelsen med gradvis nedtrapping fra fem til fire etasjer mot vest, samt utvidet fortau og bedre siktlinjer i området.

Miljøvennlig parkering og utearealer

Bygget planlegges med parkeringskjeller under terreng som omfatter parkeringsplasser, boder og sykkelparkering. Det er maksimalkrav på bilparkering for å begrense bilbruk, samtidig som det legges spesielt til rette for sykkelparkering og mulighet for sykkelverksted. Uteoppholdsarealene fordeles på balkonger og takarealer med god solorientering, i tillegg til rehabiliterte nærområder som lekeplass i tilknytning til Kirstens park. Løsningen skal bidra til et grønt og aktivt gatebilde med beplanting og møteplasser på bakkeplan, og bygges med fleksible materialvalg for lang levetid og mulig framtidig endring av funksjoner.

Strenge krav og naboprotester

Prosjektet gjennomføres i et etablert bolig- og skoleområde med krav til støy- og forurensningskontroll i anleggsfasen. Det er også stilt krav om oppgradering av tilgrensende gatearealer og nærmiljøpark i forbindelse med prosjektet. Naturmangfoldsundersøkelser viser ingen registrerte naturverdier i planområdet, og det planlegges overvannshåndtering med fordrøyning på egen grunn samt mulighet for tilknytning til fjernvarme. Kommunal infrastruktur er tilstrekkelig utbygd, og tiltakshaver har ansvar for gjennomføring og finansiering gjennom utbyggingsavtaler. Det foreligger protester fra naboer knyttet til byggets høyde på fem etasjer.