Ombygging av kjeller til boareal

Prosjektet omfatter en bruksendring av kjelleretasjen i en enebolig på Valleåsen 28A, opprinnelig oppført i 1979. Målet er å omgjøre kjelleren fra å være en tilleggsdel av boligen til å bli en hoveddel, samtidig som det bygges et takoverbygg over en ny kjellernedgang. Eneboligen har i dag et bebygd areal på 137,52 m² og en garasje på 47 m², mens takoverbygget som skal bygges vil utgjøre ca. 6,5 m². Denne endringen vil bedre utnyttelsen av eiendommen ved å gjøre større deler av kjelleren tilgjengelig som boareal.

Tiltakshaver utfører sentrale arbeider

Tiltakshaver Allan Monrad, som er utdannet ingeniør, står personlig for gjennomføringen av flere sentrale arbeider i prosjektet, inkludert støttemurer, tømrerarbeid relatert til takoverbygget, samt membranlegging i våtrom. Det skal ikke gjøres endringer i bygningens bærende konstruksjoner. Kjellerens yttervegger består av 250 mm Leca-blokker med 50 mm innvendig etterisolering, noe som sikrer en god isolasjonsstandard tilpasset ombyggingen.

Unntak fra TEK17 og ventilasjon

Det er søkt om unntak fra byggteknisk forskrift (TEK17) sine krav for eksisterende bebyggelse, ettersom boligen ble oppført før TEK17 trådte i kraft. For å ivareta inneklimaet i den ombygde kjelleren, vil man benytte lufteluker i veggene i stedet for et mekanisk ventilasjonsanlegg. Dette innebærer hensiktsmessige løsninger for ventilasjon tilpasset eksisterende bygningsstruktur, samtidig som energikravende installasjoner unngås.

Ingen endring i bærende konstruksjoner

Prosjektet inneholder ikke planlagte tiltak som medfører endring i bærende bygningskonstruksjoner, noe som reduserer risiko knyttet til stabilitet og strukturelle feil. Arbeidet som utføres av tiltakshaver selv krever nøye oppfølging for å sikre kvalitet og overholdelse av relevante forskrifter, spesielt med tanke på membranlegging i våtrom for å forhindre fuktskader og vedlikeholde bomiljøets helse.

Miljøtilpasset verdiøkning og fremdrift

Den planlagte ombyggingen og tilleggsbyggingen har en klar verdi for området ved å gjøre mer areal i boligen funksjonelt for daglig bruk. Prosjektet har et fokus på å bevare eksisterende bygningsmasse og miljø ved å tilpasse tiltak innenfor rammen av eksisterende konstruksjon, samt minimalisere inngrep som kan ha miljømessige konsekvenser. Gjennomføringstidspunkt og detaljer om fremdrift avventer ytterligere godkjenninger og er ikke nærmere spesifisert i informasjonen til dags dato.