Detaljregulering og bomiljøjustering Garevasstøylen (4221_200603)

Beskrivelse: Reguleringsendring for Garevasstøylen med terrengtilpassede tomter, økt BRA, og fokus på parkering på egen tomt for 15 hytter. Les mer ↧

Reguleringsendring for hyttegrend

Prosjektet gjelder en mindre reguleringsendring for detaljreguleringen av Garevasstøylen i Valle kommune, representert ved planID 4221_200603. Forslagstiller er Tarald Johan Nomeland med Prosjekthuset AS og Simon Stulien Plan som plankonsulenter. Endringen inkluderer justeringer i tomteplassering, vegtraseer, og parkeringsløsninger for området, som består av en hyttegrend med til sammen 15 lavstandardhytter.

Bygger 15 hytter med ny parkering

Det planlegges 15 hytter med maksimalt bruksareal (BRA) på 120m² for hovedbygning og inntil 40m² for sekundærbygninger fordelt på opptil 3 bygg, i tråd med nylig vedtatte naboplaner. Parkeringen reduseres fra en stor felles parkeringsplass med 30 plasser til kun 9 gjesteplasser, mens all ordinær parkering skal skje på egen tomt. Vegene på området blir bredere og mere terrengtilpasset med 3 meters bredde for å sikre bedre tilgjengelighet og redusere inngrep i naturen.

Tomtejustering for terrengtilpasning

Tomtene justeres i planforslaget for bedre terrengtilpasning. Flere tomtegrenser forskyves eller gjennomgår endringer slik at hyttene kan plasseres på mer naturlige flater med skjermede og tilpassede byggeflater. Nye byggegrenser skal sikre at landskapselementer på tomtene ikke bebygges, og det gis nye bestemmelser for terrengplanering som tillater moderate inngrep med jordkledde skråninger eller natursteinsmurer.

Miljøvennlige tak og økt høyde

Takmaterialer skal være naturvennlige, som torv, grass, eller tre, og det åpnes for bruk av takstein med integrerte solceller. I tillegg tillates kvist, ark og opplett på byggene for å sikre variasjon i hyttenes utforming. Flaggstang er ikke tillatt. Det reviderte planforslaget legger også økt høyde til møne og åpner for større glassfelt, noe som gir bedre estetikk og tilpasning til dagens hyttepraksis.

Optimalisering med terreng- og utsiktsfokus

Endringen begrenser felles parkering samtidig som den følger opprinnelige rammer og ivaretar terrengtilpassing og estetikk. Dialog med myndigheter og berørte parter har ført til justering av tomtegrenser for å sikre bedre utsikt. Planendringen anses ikke å skape presedens i området, men representerer heller en optimalisering for dagens bygging og bruksbehov i hyttfeltet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

68/497
4748 Rysstad
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall tomter	15 stk
Antall hytter	15 stk
Maksimalt bruksareal (BRA) per hytte	120 sqm
Maksimalt sekundærbygg samlet BRA per hytte	40 sqm
Maksimalt totalt BRA per tomt inkludert parkering og terrasser	226 sqm
Felles parkeringsplasser (gjesteparkering)	9 stk
Biloppstillingsplasser per tomt (på egen tomt)	2 stk

Aktører

Byggherre: Tarald Johan Nomeland

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+33

Siste utvikling: Søknad om mindre reguleringsendring med revidert plankart datert 23.03.2022 godkjent etter høring; endringer i tomteplassering, vegtraseer, og parkeringsplass redusert til gjesteparkering; økt vegbredde til 3m og oppdaterte areal- og byggebegrensninger innført.

Neste steg: Endelig godkjenning av endret plan og implementering; oppfølging av eventuelle merknader fra høringsperioden og dialog med berørte parter; ingen eksplisitte prosjektblokkeringer nevnt, men endelige reguleringsvedtak må på plass før videre utbygging.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer