Rehabilitering og bruksendring av enebolig - Nordraaks gate 24

Beskrivelse: Bruksendring av enebolig til horisontaldelt tomannsbolig med omfattende rehabilitering og fasadeendringer knyttet til historisk villa fra 1902 i Frogner, Oslo. Les mer ↧

Bruksendring til tomannsbolig

Prosjektet gjelder bruksendring og oppdeling av en eksisterende enebolig i Nordraaks gate 24, Frogner, til en horisontaldelt tomannsbolig. Dette inkluderer omdisponering av kjeller og loft fra tilleggsdel til hoveddel, samt omfattende fasadeendringer. Målet er en helhetlig rehabilitering og modernisering med respekt for byggets opprinnelige arkitektoniske uttrykk og kulturhistoriske verdi. Garasje omsøkes separat i sak 202554286.

Bevaring og strukturelle inngrep

Villaen er kommunalt listeført, opprinnelig tegnet av arkitekt Karl Høie i 1902, og preget av pusset tegl, valmet tak og karakteristiske vindus- og fasadedetaljer. Inngrep i bærekonstruksjoner skjer blant annet i forbindelse med etablering av nye interntrapper, erstatning av baktrapp, samt utvidelse og nye åpninger i bærevegger. Det planlegges nye våtrom i alle etasjer, forbedret adkomst med separate innganger, og oppgraderte kjøkkeplanløsninger.

Fasadeoppgraderinger med byantikvarhensyn

Fasadeendringene omfatter ny utvendig kjellertrapp, nye kjellervinduer med større åpninger for rømningssikkerhet og dagslys, etablering av ny takterrasse på nordvestsiden for redusert synlighet, og nye takvinduer iht. loftets behov for dagslys og fleksibel bruk. Eksisterende platetak byttes ut med skifertekking slik som opprinnelig. Vinduer skiftes ut med kopier av de opprinnelige med forbedret isolasjon. Tiltaket tar hensyn til Byantikvarens krav og ønsker for bevaring.

Miljøfokus og arealeffektivisering

Tiltaket har et tydelig miljø- og bærekraftsfokus ved å sikre en bærekraftig bruk av eksisterende bygningsmasse, økt arealutnyttelse og bedre funksjonalitet over tid, samtidig som det opprettholdes byggets kulturhistoriske integritet. Utearealene oppgraderes vesentlig med robuste materialer og tilpasninger for helhetlig og harmonisk uttrykk på tomten.

Mekanisk ventilasjon tilpasset bygg

Ventilasjonsløsningen omfatter mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken, da balansert ventilasjon ikke lar seg etablere på grunn av vernestatus og konstruksjonsbegrensninger. Det er lagt vekt på sikkerhet, funksjonalitet, og estetisk tilpasning i alle ledd av ombyggingen. Prosjektet følger regler for rømning og tekniske krav for varig opphold.

Kategori

Rehabilitering

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Nordraaks gate 24
0260 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

212/689

Verdi og størrelse

870 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	2 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: FARGA

Arkitekt: Fjord Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 4 selskaper

Entreprenør: 3 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

kalkbasert

terreng

parkering

enebolig

avløpsanlegg

brann

vannforsyning

energi

kvikkleire

garasje

ledningsnett

trapp

ledning

bolig

+312

inngang

varsling

avløp

sikkerhet

boenhet

forurensning

vannverk

elektro

ramme

dekke

adkomst

seksjon

oppholdsareal

gang

vanntilførsel

trekk

uteopphold

fyllmasse

lager

forbindelse

leilighet

d&v-dokumentasjon

leder

sykkel

hd-dekker

d-stokk

helle

plantegning

utgang

utomhus

arbeidsbord

trykk

brannsikkerhet

masse

byggegrunn

b-arkiv

forsyning

ventilasjon

bevaring

mottak

soverom

belegg

forurense

fyllingsmasse

risiko

tilførsel

belastning

tre

brannsikker

utomhusplan

kontor

overgang

kjeller

terrasse

støysone

skjerm

våtrom

brannsikring

uteområde

stige

fasadetegning

fitting

fasadeendring

kl-vegger

fylling

belysning

graving

utvidelse

avslutning

grunnmasse

takplan

sikringstiltak

utfylling

åpning

oppholdsrom

kasse

brannklasse

gjenbruk

postkasse

brannkonstruksjon

gravearbeid

brannkonsept

himling

kirke

støpekasse

sykkelparkering

rehabilitering

tetting

plate

takflate

innredning

sokkel

rtb-konsept

kjellerparkering

el-parkering

kulturhus

rørsystem

platte

brannskade

takterrasse

sprengning

akterrasse

skjerming

kjelleretasje

byantikvar

frost

antikvar

naturfare

lysforhold

terrenghøyde

branncelle

snuplass

brannskille

brannslokker

skifer

innleggsdel

oppbevaring

trinnfri

øvingsvei

tomhus

takhøy

takhøyde

risikoklasse

sprinkler

sikringsklasse

mekanisk

rennfri

veranda

reguleringsplankart

lufttett

avtrekk

bærekonstruksjon

taljering

sprinkl

brannklave

taksplan

takkonstruksjon

brannpunkt

takkonsoll

sportsbod

anleggsklasse

rømningscelle

graver

harmoni

revegg

tekking

anleggscelle

maling

grunnskart

energieffektiv

energieffektivitet

støyfølsom

gårdsplass

vindusfilm

støyrapport

veiarbeid

villa

brannprofil

brannprosjekt

flukt

antikvarisk

branntegning

branntegn

horisontaldel

åpningsvindu

horisontaldelt

brannslag

glassvindu

brannprosjektering

loftsetasje

ansvarsbelegg

brannslokk

rehabilitere

isolere

granitt

køanlegg

krysning

rømningsvindu

døråpning

u-verdi

parkeringsnorm

gateplan

inngangsvindu

takvindu

energikrav

loftsete

slokkeanlegg

eksteriør

gangsone

rebelegge

tomtesituasjon

fastmontering

vindusflate

ringsnorm

valmet

vernestav

dusjflate

renovering

bøyle

takskart

jekkingeniør

lysgrav

bygningsstell

vinduskarm

lysinnslipp

innslipp

elplass

vindusåpning

rømningstrapp

dekkelplass

interntrapp

boareal

entrétrapp

terrentrapp

sprinkling

møningstrapp

skjermbrett

konstruksjonsdel

lydskille

ringsstruktur

leirtrapp

kjellervindu

lysgrave

kjellervind

portbod

ellervindu

kompositt

dagslysfôr

dagslysforhold

elgarasje

dobbelgarasje

rombenevnelse

karnapp

takbelegg

karnap

bjelkegarasje

gangatkomst

støyprosjektering

brannslokkeanlegg

rutevindu

bilplass

ståltrapp

takbelte

ryggbøyle

luftuttak

schütt

va-service

graveservice

inngangstrappe

tvindu

takluke

inngangssone

karnappe

fasadere

luftutskifting

inngangsson

te-tak

platetak

altetak

gatefasade

dagslysinnslipp

loftsvegg

loftsvei

frostspreng

momentlist

gesimslinje

fasaderehabilitering

fasaderehabilitere

terrengovergang

inngangstrap

frostsprengning

postvindu

baktrapp

krysspostvindu

lufttetting

lyspostvindu

granittmur

glugg

byvilla

fasadevindu

glugge

vindusbredde

skifertekking

skifertekt

t-post

takavslutning

murvilla

t-postvindu

teglkonstruksjon

helsprinkler

vinduåpning

granittsokkel

risalitt

akselglugge

helsprinklet

gavlpryd

rømningsvei

brannkonsulent

fasade

rekkverk

kjellertrapp

uteoppholdsareal

sykkelplass

uteareal

ventil

vindu

inngangstrapp

tomannsbolig

bærevegg

støyutredning

gavlprydet

entržtrapp

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Nordraaks gate 24 - bruksendring

Søknad om tillatelse i ett trinn

25. Jun 2025

Ingen av kategoriene passer

30. Jun 2025

Supplering av søknad

16. Jul 2025

Behov for mer dokumentasjon

25. Jul 2025

Supplering av søknad

22. Aug 2025

Behov for mer dokumentasjon

5. Sep 2025

Supplering av søknad

29. Sep 2025

Avklaringer og informasjon

4. Nov 2025

Avklaringer og informasjon

4. Nov 2025

Supplering av søknad

27. Nov 2025

Supplering av søknad

16. Des 2025

Behov for mer dokumentasjon

7. Jan 2026

Supplering av søknad

9. Jan 2026

Behov for mer dokumentasjon

15. Jan 2026

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 11 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

9. Jan 2026: Byggesak hos Oslo kommune