Rehabilitering og fasadeendring enebolig - Lillegårdsbakken 38

Beskrivelse: Rehabilitering av enebolig fra 1938 i antikvarisk klasse B med fasadeendringer, bruksendring i kjeller, drenering, og riving av garasje i Lillegårdsbakken 38. Les mer ↧

Rehabilitering av antikvarisk bolig

Prosjektet omfatter oppgradering og rehabilitering av eneboligen på Lillegårdsbakken 38, opprinnelig bygget i 1938 og klassifisert som antikvarisk klasse B. Hovedformålet er å tilpasse boligen til tiltakshavers behov uten å endre antall boenheter. Det planlegges bruksendring i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel med et omsøkt areal på 61 m², hvor tre rom konverteres til rom for varig opphold, og økt areal tilknyttet hoveddelen i kjelleren, samtidig som antallet soverom totalt reduseres til fordel for større soverom og bedre bokvalitet.

Fasadeendringer og terrengarbeid

Tiltaket omfatter fasadeendringer i kjeller med nye, større vinduer i lysgrav, etablering av utvendig kjellernedgang i lysgrav, mindre terrenginngrep rundt lysgravene med maksimal høydeforskjell på 40 cm, drenering av kjellervegger og separering av spillvann og overvann frem til kommunalt nettpunkt. I tillegg skal eksisterende garasje rives for å kunne grave rundt huset. Ny garasje og øvrige eksterne tiltak vil søkes om i senere fase.

Byantikvarens retningslinjer og TEK17

Arkitekten og tiltakshaver følger retningslinjer gitt av byantikvaren for fasadeendringer, blant annet ved at nye vinduer ikke overskrider eksisterende bredde, og at lysgravene ikke blir så dype at de krever rekkverk. Nye utvendige trekk som trapp i lysgrav og rekkverk i smijern er planlagt med hensyn til visuell kvalitet og funksjonalitet. Prosjektet følger kravene i TEK17, inklusive plassering i brannklasse 1 for denne eneboligen i risikoklasse 4.

Moderne planløsning med god bokvalitet

Prosjektet legger vekt på å opprettholde husets opprinnelige funksjon som en stor bolig tilpasset en familie, samtidig som planløsninger og romutnyttelse forbedres for samtidsbehov som lengre botid for barn og mulighet for tilreisende eller utleie. Bokvaliteten vurderes som god, og tilgjengelige uterom og parkering opprettholdes tilfredsstillende i henhold til søkers vurdering.

Kategori

Rehabilitering

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Trøndelag > Trondheim

Lillegårdsbakken 38
7016 Trondheim

Matrikkel (gnr/bnr)

406/507

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Kjeller bruksendring areal	61 sqm
Eksisterende hoveddel i kjeller	65 sqm
Totalt kjellerareal	138 sqm
Soverom i kjeller	2 stk
Soverom i andre etasje etter endring	3 stk
Soverom i andre etasje før endring	6 stk
Rom for varig opphold (bar) i kjeller	41 sqm
Utendørs kjellernedgang (trapp og lysgrav)	1 stk
Garasjer som rives	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Antall etasjer	3 etasjer (inkl. kjeller)

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Bergersen arkitekter

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør: 6 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+284

konstruksjonssikkerhet

fundamenteringsarbeid

vannforsynings-ogavløpsanlegg

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Det er 11 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

20. Feb 2025: Byggesak hos Trondheim kommune

24/80079/406/507 - Lillegårdsbakken 38, bruks - og fasadeendring i kjelleren, mindre terrenginngrep og riving av garasjen