Ombygging av loft til oppholdsrom

Prosjektet omfatter en bruksendring og fasadeendring av en tomannsbolig i Kapellveien 167 på Kjelsås i Oslo, opprinnelig oppført mellom 1948 og 1949. Hovedtiltaket består i å omgjøre boligens loft fra tilleggsdel til hoveddel, slik at loftet kan benyttes som varig oppholdsrom uten at det opprettes en egen boenhet. Dette innebærer etterisolering og oppføring av lette innervegger for å tilfredsstille krav til oppvarmede oppholdsrom, samtidig som naturlig ventilasjon og eksisterende rømningsvindu ivaretas.

Fasadeforbedringer med nye vinduer

I forbindelse med bruksendringen planlegges flere fasadetiltak for å forbedre lys- og rømningsforholdene. Tiltakene inkluderer utskifting av et vindu i første etasje på vestfasaden til et nytt vindu av samme størrelse og utseende for bedre dagslys og kontakt med uterommet, etablere et nytt takvindu i loftets østlige takflate for økt naturlig lys, samt montering av en brannstige med ryggbøyle og flammevern på nordfasaden for trygg rømningsvei fra loftet. Terrenginngrep skal sørge for sikker adkomst til brannstigen, men bygningens høyder, gesims og møne forblir uendret. Prosjektet påvirker heller ikke overvannshåndtering eller parkeringsforhold.

Arkitekt ansvarlig for fasadeendring

Ansvarlig søker for prosjektet er arkitekt Tobias Wihl, som også har ansvar for arkitektonisk styring av fasadeendringene. Fasadeendringen med det nye vinduet på vestfasaden planlegges gjennomført først, mens øvrige tiltak skal utlyses på anbud. Prosjekteringen legger vekt på å bevare den eksisterende arkitekturen og bygningens karakter, med tiltak som tilpasses eksisterende bygningsstruktur og nærområde.

Lav risiko med bevart arkitektur

Prosjektet medfører ingen betydelige risikoer utover vanlige konstruksjonsarbeider, da fasadeløsningene søker å bevare byggets opprinnelige form og materialer. Naturlig ventilasjon opprettholdes, og rømningsveier er sikret i tråd med gjeldende krav, noe som ivaretar sikkerheten i bruk. Ingen endringer i overflatevannshåndtering eller parkeringsareal forventes, og inngrep i terreng skjer kun for å sikre adkomst til brannstige.

Miljøtiltak begrenset til etterisolering

Det foreligger ikke opplysninger om miljøtiltak utover etterisoleringen av loftet, som bidrar til bedre energiytelse i boligen. Bevaringen av eksisterende bygningsstruktur og bruk av vinduer med samme størrelse og utseende som eksisterende bidrar også til en miljømessig ansvarlig rehabilitering ved å minimere store endringer og materialbruk.

Oppstart med vindusutskifting

Prosjektets fremdrift starter med gjennomføring av vindusbyttet på vestfasaden, etterfulgt av anbudskonkurranse for de øvrige tiltakene. Tidspunkt for ferdigstillelse og endelig godkjenning av alle tiltak er ikke spesifisert, men prosjekteringen og søkeprosessen er i avsluttende fase per juni 2024.