Endring av underetasjeplan

Prosjektet omfatter bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i deler av underetasjen i eneboligen på Gulleråsveien 19C i bydel Vestre Aker. Bruksarealet som søkes endret er 36,3 m² og inkluderer ombygging fra mat-, hobby- og sportsrom til to soverom og kjellerstue med tilhørende rømningsvinduer og utgang til terreng. Alle tekniske krav til bruksendring i eldre boliger er ivaretatt, inkludert rømningsveier, tilstrekkelig takhøyde (2,4 m), dagslysinnslipp, ventilasjon og brannsikkerhet.

Fasade og terrengjusteringer

Fasadeendringene består blant annet av større vinduer og ny utgangsdør i underetasjen for å forbedre lysforhold og rømningsmuligheter. I første etasje er flere vinduer og dører endret, inkludert nye skyvevinduer mot terrasse og en dørbytte mot balkong. Nye tiltak som ikke er allerede utført omfatter et nytt vindu mot terrasse. Terrengjusteringer mot sør er gjort i tråd med naturlig terreng og tidligere godkjente planer fra 1979, med mindre avvik vurdert som akseptable. Forstøtningsmuren mot gårdsplass anses godkjent fra tidligere byggesak. Terrasse mot vest er oppført i 2017 og er ikke søknadspliktig.

Nabovarsel og kontrollplan

Tiltaket er nabovarslet uten merknader og påvirker ikke utnyttelsesgraden på eiendommen (BYA endres ikke). Uavhengig kontroll av allerede utførte arbeider vil bli utført av Byggmestring AS. Denne søknaden gjelder kun bruksendring, fasade- og terrengendringer. Øvrige tiltak på eiendommen, som også ikke er omsøkt tidligere, vil sendes inn i separate søknader. Tegningsgrunnlaget er basert på siste godkjente byggesak PBE 197901886.