Ny enebolig med garasje

Prosjektet på Lettvintveien 30 omfatter oppføring av en ny enebolig med tilhørende enkeltgarasje, samt modernisering av eksisterende boliger på eiendommen. Det inkluderer riving av en eldre garasje/uthus og terrasse, sammenslåing av to horisontaldelte boenheter til én enebolig, og ettergodkjenning av innbygging av veranda og bruksendring av kjeller. Den nye eneboligen består av to volum som settes i vinkel og danner en tunstruktur rundt en felles gårdsplass, med garasje og biloppstillingsplasser integrert på tomten.

Tomt tilpasset terreng og miljø

Tomten, som er på 1292,7 m², ligger i et etablert småhusområde på Grefsen, med variert boligbebyggelse fra ulike tidsepoker. Terrenget skråner fra nordøst mot sørvest, og det nye byggevolumet er planlagt slik at terrengendringer minimeres og større eksisterende frukttrær bevares. Fasade og materialbruk, som trekledning, er valgt for å harmonere med omkringliggende boliger, og gårdsplassen utvides for å tilpasses ny bygningsmasse uten å endre eksisterende adkomstforhold.

Bærekraftig overvannshåndtering

Miljøhensyn er sentralt i prosjektet. Permeable dekker benyttes i kjøre- og gangarealer for å redusere overflateavrenning, taknedløp føres direkte til terreng, og det etableres et regnbed/vadi i en naturlig forsenkning på tomtens laveste punkt mot sør for å håndtere overvann. Beregninger peker på en liten økning i avrenning, men dette balanseres gjennom regnbed og pukklag under husets fundament. Disse tiltakene bidrar til en bærekraftig håndtering av vann på eiendommen.

Modernisering og sammenslåing av bolig

Arbeidene på eksisterende bygninger inkluderer sammenslåing av en tomannsbolig til en enebolig, samt godkjenning av innbygging av balkong og terrasse. Det gjennomføres også fasadeendringer, som etablering av en utvendig kjellertrapp. Disse endringene bidrar til modernisering og bedre utnyttelse av eksisterende bygningsmasse samtidig som de tilpasses den nye boligens struktur.