Bruksendring og ombygging av flermannsbolig - Tronesgeilen 4

Beskrivelse: Søknad om bruksendring av loft og kjeller til varig oppholdsrom i tomannsbolig med fasadeendring i form av takvinduer. Tiltaket ivaretar brannsikkerhet og TEK17-krav. Les mer ↧

Bruksendring og fasadeendring

Prosjektet omfatter bruksendring og fasadeendring av en tomannsbolig beliggende på Tronesgeilen 4, Gnr.62 bnr.415 i Sandnes kommune. Hovedmålet er å godkjenne loftsetasjen i den øvre boenheten og kjelleretasjen i den nedre boenheten som varige oppholdsrom. I tillegg planlegges fasadeendringer som inkluderer installasjon av to nye takvinduer mot nordvest for bedre dagslys og ventilasjon.

Areal og intern omorganisering

Boligen har et totalt bruksareal (BRA) på 270,3 m², fordelt på 39,9 m² i loftet, 80,3 m² i både 2. og 1. etasje, samt 69,8 m² i underetasjen. Bygningsarealet (BYA) er 85 m² på en tomt på 352,2 m². Det skal ikke oppføres noe nytt bygg utover eksisterende konstruksjon, men loftet knyttes til 2. etasje sin seksjon, mens kjelleren tilhører 1. etasjes seksjon, noe som innebærer en intern omorganisering av bruken av disse rommene.

Brannsikkerhet med rømningsplaner

Brannsikkerheten ivaretas grundig gjennom utarbeidede konsepter og rømningsplaner, som er utviklet av Optimera. Spesielt er trappen opp til 2. etasje avsperret, og det planlegges installasjon av takvinduer over trappenedgangen for å sikre tilstrekkelig takhøyde og rømningsmuligheter. Kjelleren har en takhøyde på 2,02 meter, mens loftet oppfyller kravene i TEK17 når det gjelder minimum areal og høyde for oppholdsrom.

Ventilasjon og isolasjonsvurdering

Ventilasjon og isolasjon er dimensjonert for å oppfylle kravene i bygningsforskriften TEK17 §13-2. Det vil bli installert ventiler i vegger og vinduer for tilstrekkelig utlufting. Selv om boligen ikke helt møter isolasjonskravene i TEK14-3, vurderes isolasjonen i gulv og vegger som tilstrekkelig for oppvarming av de nye oppholdsrommene som etableres i loft og kjeller.

Prosjektledelse og godkjenningsprosess

Prosjektet ledes av Arkpro med Morten Barstad som kontaktperson. Han har også ansvar for gjennomgang av brann- og rømningsplaner. Søknad om rammetillatelse er sendt inn til Sandnes kommune, og all dokumentasjon og tekniske tegninger er utarbeidet i tråd med gjeldende forskrifter og krav. Dette sikrer at prosjektet følger regelverket og kan realiseres innenfor kommunens godkjenning.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Rogaland > Sandnes

Tronesgeilen 4
4317 Sandnes

Matrikkel (gnr/bnr)

62/415

Verdi og størrelse

0 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	2 stk
Etasjer	3 stk
Størrelse på leiligheter (min)	69 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	80 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Risikoklasse: 4

Brannklasse: 2

Tiltaksklasse (RI Brann): 2

Aktører

Byggherre

Arkitekt: ARKPRO BARSTAD

Rådgivende ingeniør: Optimera

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+148

branncellebegrensning

brannsikkerhetskonsept

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Fasade og bruksendring lofts og kjelleretasjeTronesgeilen 4, 62/415/0/0

Vedtak om tillatelse

23. Sep 2025

Søknad om rammetillatelse

23. Sep 2025

Bekreftelse på mottatt søknad

25. Sep 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker