Bruksendring og ombygging av flermannsbolig - Tronesgeilen 4

Beskrivelse: Søknad om bruksendring av loft og kjeller til varig oppholdsrom i tomannsbolig med fasadeendring i form av takvinduer. Tiltaket ivaretar brannsikkerhet og TEK17-krav. Les mer ↧

Endring av loft og kjeller

Prosjektet omfatter bruksendring og ombygging av en tomannsbolig på Tronesgeilen 4, Gnr.62 bnr.415 i Sandnes kommune. Det søkes om godkjenning av loftsetasjen i den øvre boenheten og kjelleretasjen i den nedre boenheten som varige oppholdsrom. I tillegg planlegges fasadeendringer som inkluderer installasjon av to nye takvinduer mot nordvest. Loftet knyttes til andre etasjes seksjon, mens kjelleren tilhører første etasjes seksjon. Det bygges ikke ut noe areal utover eksisterende konstruksjon.

Funksjonell ombygging uten utvidelse

Boligen har et samlet bruksareal (BRA) på 270,3 m², fordelt på 39,9 m² i loftet, 80,3 m² i andre etasje, 80,3 m² i første etasje og 69,8 m² i underetasjen. Bygningsarealet (BYA) er 85 m², og tomten er på 352,2 m². Ombyggingen innebærer altså en funksjonell rearrangering av det eksisterende arealet uten arealøkning.

Brannsikkerhet og rømningsplan

Brannsikkerheten ivaretas gjennom et godt utarbeidet konsept og rømningsplan utviklet av Optimera. For eksempel er trappen opp til den andre etasjen stengt av, og det planlegges innsetting av takvindu over trappen for å sikre tilstrekkelig takhøyde og rømningsmulighet. Loftet og kjelleren tilfredsstiller kravene i TEK17 til henholdsvis areal og høyde, med kjelleren som har en takhøyde på 2,02 meter.

Ventilasjon og isolasjon oppgradert

Ventilasjon og isolasjon i boligen er dimensjonert slik at kravene i TEK17 §13-2 tilfredsstilles. Det er planlagt installasjon av ventiler i vegger og vinduer for å sikre tilstrekkelig utlufting av de nye oppholdsrommene. Selv om boligen ikke fullt ut oppfyller isolasjonskravene i TEK14-3, har den tilstrekkelig isolasjon i gulv og vegger for optimal oppvarming av de nye rommene.

Prosjektledelse og tillatelsessøknad

Prosjektledelsen ivaretas av Arkpro, med Morten Barstad som kontaktperson. Han har også gjennomgått brann- og rømningsplanene. Søknad om rammetillatelse er sendt til Sandnes kommune, og all dokumentasjon og tegninger er utarbeidet i henhold til gjeldende forskrifter og byggekrav, noe som sikrer en lovlig og fagmessig god fremdrift i prosjektet.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Rogaland > Sandnes

Tronesgeilen 4
4317 Sandnes

Matrikkel (gnr/bnr)

62/415

Verdi og størrelse

270 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomannsbolig	1 stk
BRA loft	39,9 m2
BRA 2. etasje	80,3 m2
BRA 1. etasje	80,3 m2
BRA U. etasje (kjeller)	69,8 m2
BYA bolig (fotavtrykk)	85 m2
Tomt	352,2 m2
Nye takvinduer	2 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt: ARKPRO BARSTAD

Rådgivende ingeniør: Optimera

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+144

branncellebegrensning

brannsikkerhetskonsept

Fase: Byggeforberedelser

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker