Restaurering og tilbygg av enebolig Karlahuset - Nordenden 5

Beskrivelse: Restaurering av eldre bolighus 'Karlahuset' med nytt tilbygg og tradisjonelt uthus/garasje i Sand sentrum, Suldal. Fremføring planlagt i 2025. Les mer ↧

Restaurering av verneverdig hus

Prosjektet omfatter restaurering og istandsetting av det verneverdige bolighuset kjent som 'Karlahuset' på gårds- og bruksnummer 103/417 i Nordenden 5, Sand sentrum, Suldal. Bolighuset er en tømmerkonstruksjon fra 1860-tallet, opprinnelig i en og en halv etasje, senere påbygget til to etasjer med sveitserstil. Restaureringen inkluderer demontering av huset for å kunne reparere og skifte råteskadde laftekasser før gjenreising på ny kjeller og grunnmur. Huset skal samtidig få økt takhøyde med ca. 20 cm i første og andre etasje ved å legge inn ekstra omfar i laftekonstruksjonen.

Nytt tilbygg og uthus

I tillegg til hovedhuset skal det bygges et nytt tilbygg på nordveggen av huset med boligformål. Tilbygget vil integreres i planløsningen for første og andre etasje, med et begrenset fotavtrykk som er tilpasset og lite synlig i omgivelsene. Østsiden av tomten skal oppføres et nytt uthus som skal benyttes til garasje og bod. Dette uthuset får tradisjonell utforming med stående kledning og enkel taktekking, slik at det passer inn i det eksisterende bygningsmiljøet og etter tidligere situasjon på tomten.

Oppgraderinger med antikvarisk fokus

Restaureringen vil inkludere viktige oppgraderinger som nye våtrom og kjøkken samt installasjon av vannbåren varme med energikilde fra geobrønn. Vi følger antikvariske krav for å bevare husets ytre uttrykk, blant annet ved å etterisolere med 5-10 cm utvendig uten å forringe fasaden. Eksisterende vinduer, kledning og andre detaljer demonteres forsiktig og gjenbrukes så langt det lar seg gjøre. Taket på hovedhuset skal reetableres med rød vingetegl, i hovedsak gammel tegl eller tilsvarende nytt materiale.

Kompetente håndverkere og grunnarbeid

Byggearbeidet krever høy faglig kompetanse og erfaring med verneverdige bygg, derfor er det lagt vekt på å bruke kvalifiserte håndverkere. Grunnarbeidene vurderes som utfordrende på grunn av bratt terreng og grunnforhold med sand/silt, men skal utføres på en forsvarlig måte. Det vil etableres ny grunnmur med moderne støpt konstruksjon som enten blendes eller pusses for å oppnå et tradisjonelt uttrykk. Tiltaket planlegges igangsatt i løpet av 2025 for å sikre god fremdrift og kvalitet i arbeidet.

Strenge krav til dokumentasjon

Kommunen stiller krav til grundig dokumentasjon inklusiv fotografier og oppmålinger før demontering, merking og forsvarlig lagerhold av bygningsdeler som skal gjenbrukes. Det skal tas hensyn til at uteareal og terreng skal få minst mulig inngrep for å bevare dagens karakter. Det stilles også klare krav til materialvalg og utførelse for å sikre at restaureringen skjer i tråd med både antikvariske hensyn og moderne tekniske krav.

Kategori

Restaurering

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Rogaland > Suldal

Nordenden 5
4230 Sand

Matrikkel (gnr/bnr)

103/417

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Våningshus	1 stk
Antall etasjer i våningshus	2 etasjer
Tilbygg nordvegg	under 50 kvm
Uthus/garasje	ca. 28 kvm (8 m x 3,5 m)
Etterisolering yttervegg	5-10 cm
Etterisolering loft	10 cm

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Arkitektkontoret Schjelderup & Gram

Landskapsarkitekt: OLA FISKETJØN

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør: 3 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+112

konstruksjonssikkerhet

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Det er 9 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

29. Aug 2025: Byggesak hos Suldal kommune

2024/1328 - Gnr 103 Bnr 417 Fnr - Jarand Hindenes og Siri Helstrup - Nordenden 5 - Restaurering og gjenoppbygging

/pro/byggesak/Suldal/207546

21. Mar 2025: Byggesak hos Suldal kommune

2024/1328 - Gnr 103 Bnr 417 Fnr - Jarand Hindenes og Siri Helstrup - Nordenden 5 - Restaurering og gjenoppbygging

/pro/byggesak/Suldal/207546

Oppdateringer

29. Aug 2025

Live Gram lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Arkitektkontoret Schjelderup & Gram

21. Mar 2025

Simon Myklebust Sivertsen lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Arkitektkontoret Schjelderup & Gram
Lars Christian Øystad lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Suldal Hyttebygg
Dag Fishetjøn lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for OLA KISKETØN ÅS Å OLYC OF
Head Energy Branncon lagt til som Rådgivende ingeniør
Arkitektkontoret Schjelderup & Gram lagt til som Arkitekt
JANSEN BETONG lagt til som Rådgivende ingeniør
JANSEN BETONG lagt til som Entreprenør
Suldal Hyttebygg lagt til som Rådgivende ingeniør
Suldal Hyttebygg lagt til som Entreprenør
OLA FISKETJØN lagt til som Landskapsarkitekt
OLA FISKETJØN lagt til som Entreprenør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Restaurering og tilbygg av enebolig Karlahuset - Nordenden 5