Enebolig fra 1948 på Røa

Prosjektet omfatter en omfattende modernisering og tilbygg av en enebolig fra 1948, lokalisert på en hjørnetomt i et enhetlig boligområde på Røa, nærmere bestemt Nordengveien 30. Eksisterende bolig har flere nivåer med funksjonelle rom, inkludert underetasje med lagringsplass, første etasje med stue, kjøkken og soverom, samt loft med to soverom og bad. Bygningen er preget av hvitmalt pusset mur på fasadene og har beholdt mye av sin opprinnelige bygningsstruktur fram til moderniseringen.

Etterisolering og nytt tilbygg

Moderniseringen innebærer betydelige bygningsmessige forbedringer, inkludert etterisolering av yttervegger både utvendig med isolasjonspuss og innvendig med isolasjon og trekksjikt, samt isolering av taket med 150-200 mm isolasjon dekket med båndtekking i sink. Nye vinduer og vinduskarnapper i oljet treverk skal installeres for å øke naturlig lysinnslipp og bedre kontakt med uteområdene. Det planlegges også et tilbygg mot nord frem til byggegrensen, som plasseres fire meter fra eiendomsgrensen. Dette tilbygget vil fungere som hovedinngang og markere en tydelig overgang mellom eksisterende bygg og nytt tilbygg.

Garasjeutvidelse og hageforbedring

Prosjektet inkluderer også en utvidelse og forbedring av garasjen, som skal gjøres noe større i lengde og bredde, fortsatt plassert under terrassen. På terreng planlegges ny parkeringsplass og snuplass, med integrerte trapper fra terrasse til hage som tilpasses landskapet for å skape en sømløs overgang mellom ute og inne. Et takoppløft på vestsiden av loftet skal gi bedre volum og lysinnslipp, samtidig som det tilfører et mer spennende fasadeuttrykk mot vest. Tiltakene legger vekt på å bevare og videreutvikle eksisterende hage- og landskapselementer rundt boligen.

Regulering og tekniske hensyn

Prosjektets gjennomføring krever hensyn til eksisterende reguleringer knyttet til byggegrenser samt integrering i det eksisterende nabolaget. Selv om det ikke fremkommer spesifikke risikofaktorer i sammendragene, er det naturlig at slike omfattende bygningsmessige endringer må håndtere risikofaktorer knyttet til fundament, fukt, og etterisolering for å sikre byggets tekniske levetid og energiytelse. Miljø- og bærekraftsperspektiver synes ivaretatt gjennom planlagt etterisolering og bruk av langtidsholdbare materialer som sinkbeslag og oljet treverk.

Modernisering med fokus på tilpasning

Informasjon om kontraktører, prosjektets tidslinje og godkjenningsprosesser er ikke spesifisert i tilgjengelige sammendrag, men prosjektets helhetlige ambisjon er å modernisere og tilpasse en eldre bolig til dagens funksjonelle og estetiske krav, samtidig som det tas hensyn til eksisterende landskap og nabolagets karakter.