Bruksendring og tilbygg på flermannsbolig - Holbergs gate 40

Beskrivelse: Søknad om fasadeendring, tilbygg på 5,7 m² og bruksendring av kjeller til hoveddel i tomannsbolig. Unntak fra TEK 17 søkes grunnet store kostnader. Les mer ↧

Bruksendring og tilbygg i Holbergs gate

Prosjektet omfatter bruksendring og tilbygg på en flermannsbolig i Holbergs gate 40. Hovedformålet er å formalisere eksisterende bygningsbruk ved å endre bruken av kjellerarealet fra tilleggsdel til hoveddel, samt å gjennomføre fasadeendringer ved utskifting av vinduer mot gaten. I tillegg skal det oppføres et mindre tilbygg på 5,7 m² i bakgården. Boligen er horisontaldelt og består av to boenheter.

Søker unntak fra TEK17-krav

Tiltakene som planlegges er i stor grad basert på arbeider som allerede er utført før tiltakshaver overtok eiendommen. Det er gjennomført en visuell kontroll av eksisterende arbeider fra før 2002, og disse er vurdert å være i samsvar med datidens byggtekniske forskrift (TEK). Det er ikke kjent hvem som har vært ansvarlig tømrer for de tidligere arbeidene, og derfor søker man unntak fra enkelte krav i dagens byggtekniske forskrift (TEK17) § 14-1-5, med bakgrunn i uforholdsmessig høye kostnader ved oppgradering til nye krav. Kjellerbruksen ligger dessuten under bakkenivå, og tilbygget er veldig begrenset i størrelse, noe som underbygger søknaden om unntak.

Formalisering med minimale inngrep

Prosjektet har et begrenset omfang med fokus på formalisering og sikring av eksisterende forhold i henhold til gjeldende regelverk, til tross for søkt unntak. Tiltakene sikrer at kjellerarealet og tilbygget er lovlig i bruk og oppfyller nødvendige krav, samtidig som inngrepene i bygningen og fasaden er minimale og tilpasset eksisterende bygningsmasse. Det legges vekt på å bevare eksisterende strukturer og minimere endringer til fasaden utenom nødvendige vindusutskiftninger.

Lav risiko med fuktutfordringer

Gjennomføring av prosjektet innebærer en lavere risiko knyttet til større bygningsarbeider, siden det primært dreier seg om formalisering og mindre tilbygg. Likevel må det tas hensyn til at arbeid i kjeller under bakkenivå kan gi utfordringer knyttet til fukt og tekniske installasjoner. Prosjektet søker å balansere praktisk gjennomførbarhet og kostnadseffektivitet, samtidig som regelverk overholdes i størst mulig grad uten større oppgraderinger.

Venter på rammetillatelse og godkjenning

Det foreligger ingen informasjon om detaljert prosjektplan eller endelig tidsramme for gjennomføring, men søknaden om rammetillatelse og unntak fra TEK17 indikerer at nødvendige godkjenninger fortsatt må innhentes. Prosjektet har tidligere utførte tiltak som ligger til grunn, og nåværende fase søker å sikre formell godkjenning og regulere bruken av eiendommen i tråd med dagens regelverk.

Kategori

Tilbygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Kristiansand

Adresse

Agder > Kristiansand

Holbergs gate 40
4614 Kristiansand S

Matrikkel (gnr/bnr)

150/589

Verdi og størrelse

5 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter

1 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

bakgård

boenhet

bolig

bolighus

brannkonsept

brannsikkerhet

bruttotomt

brønn

bygg

byggearbeid

+65

byggegrunn

byggested

byggsupport

byggteknisk

bygning

bygningskropp

fasade

fasadeendring

fellesareal

flermannsbolig

formelement

fyllmasse

gategrunn

grunn

grunnforhold

grunnvannsborehull

grus

hus

husnummerskilt

inngangsparti

jernbanenett

jord

kjeller

klimainstallasjon

konstruksjon

konstruksjonssikkerhet

kraftledning

kvikkleire

ledningsnett

leire

lufttetthet

løsmasse

løyfteinnretning

montering

naturstein

ombygging

overbygget

overflate

overvann

pukk

rømningsvei

rørleggerarbeid

sefrak-bygg

søyle

tak

terrasse

tilbygg

tomannsbolig

tre

trehus

trehusbebyggelse

trekonstruksjon

tømrer

tømrerarbeid

uteareal

vann

vannforsyning

vanntilførsel

veg

vei

ventilasjon

veranda

vindu

våtrom

yttergrense

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Holbergs gate 40 150/589/0/1, bruksendring/fasadeendring

Søknad om tillatelse i ett trinn

13. Jun 2022

Bekreftelse på mottatt søknad

16. Jul 2022

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

18. Jul 2022

Behov for mer dokumentasjon

25. Jul 2022

Behov for mer dokumentasjon

5. Aug 2022

Intern korrespondanse

5. Aug 2022

Supplering av søknad

11. Aug 2022

Avklaringer og informasjon

12. Aug 2022

Supplering av søknad

2. Sep 2022

Avklaringer og informasjon

10. Jan 2023

Ingen av kategoriene passer

18. Jan 2023

Avklaringer og informasjon

25. Jan 2023

Vedtak om avslag på søknad

10. Feb 2023

Bekreftelse på mottatt søknad

21. Feb 2023

Vedtak om tillatelse

7. Mar 2023

Vedtak om ferdigattest

3. Apr 2023

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker