Planområdet og eiendomsforhold

Planområdet ligger på Søreide, sør for Sandane sentrum, med et areal på om lag 15,5 dekar. Det omfatter tidligere skole- og kontorbygg tilknyttet Høgskulen i Sogn og Fjordane. Planen er utarbeidet av Nordplan AS på vegne av tiltakshaver LEO4 AS, som også eier størstedelen av de interne veiene og parkeringsarealene. Tiltaket er utarbeidet og revidert i perioden 2016-2019 med oppdaterte støysoner og trafikkvurderinger.

60 boliger og næringsareal

Hovedformålet med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse i form av småhus, kjedede eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og lavblokker på maksimalt 3 etasjer, totalt cirka 60 boenheter. Innenfor et kombinasjonsområde (B/F/K1) tillates også forretning på inntil 300 m² og kontor på inntil 1500 m². Parkeringsplasser, garasjer og carporter er inkludert i planen, som har en maksimalt utnyttelsesgrad på 50 % BYA for å sikre god fortetting og kvalitet på utearealene, som blant annet inkluderer lekeplasser i nær tilknytning til boligene.

Revisjoner og infrastrukturkrav

Planen har gjennomgått revisjoner etter offentlige høringer, blant annet er et tidligere planlagt byggeareal fjernet til fordel for å bevare og omdisponere eksisterende friområder. Det er etablert krav til infrastruktur som interne veier, avfallsplasser og lekeplass, samt rekkefølgebestemmelser for gjennomføring av disse. Trafikkvurderinger konkluderer med at eksisterende internvegnett er tilstrekkelig og at hastigheten langs kommunal veg mot bussholdeplass bør reduseres for myke trafikanter.

Støy og estetiske hensyn

Støymiljøet er vurdert og regulert med tilhørende støysoner basert på oppdatert støyrapport fra Sweco. Planen legger også vekt på at nye bygg skal tilpasses stedets karakter gjennom hensyn til eksisterende bygningsmiljø, byggestil, materialvalg og regulert byggehøyde. Prosjektet vil omforme området fra tidligere skole- og kontorformål til et nytt bolig- og næringsområde med et trygt, funksjonelt og sosialt godt miljø.